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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 121 m2 Saint-Loubès

  • Bon état

399 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (380 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 6560a4cc-3a71-4f6d-a499-65e0c949e898

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 121 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 929 m²

  • Séjour 41,79 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint Loubès, nous vous proposons de découvrir cette belle maison en parfait état général de plain-pied de plus de 120 m² habitables, pensée pour offrir une vie quotidienne agréable à toute la famille.
À l'intérieur, la pièce de vie de plus de 40 m², en double exposition et baignée de lumière offre à la fois un beau volume tout en permettant d'avoir des espaces bien différencié de salle à manger et de salon.
La cuisine, séparée de la salle à manger, est équipée et aménagée au goût du jour. Vous apprécierez la praticité de cette pièce où une famille de 4 à 5 personnes peut prendre ses repas avec un accès sur un cellier de belle taille permettant non seulement d'avoir une zone de rangement mais aussi d'avoir la place pour installer d'autres équipements de type congélateur ou cave à vins. De plus, la cloison séparant la cuisine du séjour étant non porteuse, il est possible, sans gros travaux, de créer une cuisine ouverte sur la salle à manger pour les amateurs d'espaces de vie ouverts.
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres de belle dimension dont une équipée d'un dressing,
Une salle de bain, moderne, complète l'espace de vie. Vous aimerez disposer à la fois d'une baignoire mais aussi d'une douche à l'italienne
Un garage attenant à la maison permet de ranger un véhicule et d'accéder directement à la partie cellier, pratique pour ranger rapidement les courses.
À l'extérieur, une terrasse de beau volume avec une pergola de type bioclimatique permet de profiter d'un jardin ensoleillé et de pouvoir disposée d'une belle tablée pour les belles journées d'été
La terrasse se prolonge aussi vers une belle piscine n'attendant plus que la famille pour des baignades et jeux aquatiques.
Pour le côté pratique, la maison est équipée d'un chauffage par le sol, d'un récupérateur d'eau de pluie et d'une borne pour votre voiture électrique. Pour le côté sécurité, un système de vidéosurveillance est déjà en place.
Il est enfin possible de garer au minimum deux véhicules en parking ouvert devant la maison.
Enfin, un autre vrai plus de cette maison, c'est son emplacement. Située dans un quartier très calme, elle permet de tout faire à pied : la gare est à seulement 250 mètres (idéal si vous travaillez sur Bordeaux) et les écoles, commerces et services du centre-bourg sont à moins de 5 minutes de marche.
Si vous cherchez un lieu de vie agréable et qualitatif pour votre famille à Saint-Loubès, cette maison mérite toute votre attention.
Contactez notre équipe Orpi pour en discuter et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (380 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 128 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi Calit Immo

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  • Vente de neuf
148 avenue de la République
33450 Saint- Loubes

05 56 20 20 80

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