Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • La Varenne - Saint-Maur-des-Fossés

À rafraîchir

870 000 €

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (832 535€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 2f8ab6d0-7083-4e10-857f-22afb858ebac

L'essentiel

5 pièces
Surface 202,55 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 340 m²
Séjour 46,63 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Cave à vin
Chauffage central
Fioul
Double vitrage
Meublé

Extérieur

Dépendance
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

La Varenne–Saint-Hilaire – Triangle d’Or. Maison de charme 202 m² habitables – Environnement bucolique et ultra privilégié
Dans l’un des secteurs les plus prisés de La Varenne–Saint-Hilaire, au cœur du Triangle d’Or et au pied des bords de Marne, découvrez cette superbe propriété pleine de caractère, à l’abri des regards, offrant 308 m² au sol dont 202 m² habitables.
Un lieu rare, baigné de lumière et niché dans un calme absolu, qui séduira les amateurs de charme et de beaux volumes.
Un rez-de-chaussée aux espaces généreux

Belle entrée ouvrant sur les pièces de vie

Double salon et salle à manger traversante donnant directement sur le jardin

Cuisine dînatoire conviviale

Grand bureau idéal télétravail / profession libérale

Toilettes invités

Étage : espace nuit familial et fonctionnel

4 chambres lumineuses
Une salle d’eau avec WC
Une salle de bain
Sous-sol complet.
Sous-sol de 85 m², offrant un très beau potentiel d’aménagement
Deux emplacements de stationnement extérieurs
Véranda apportant une belle pièce supplémentaire aux beaux jours
Un cadre de vie exceptionnel
Un potentiel remarquable après rénovation.
À proximité immédiate des promenades de la Marne, des commerces et des meilleures écoles, elle représente une opportunité rare sur le secteur.

Envie d’en savoir davantage ou de le visiter ? Contactez sans attendre l’un de nos conseillers immobiliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (832 535€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F
G 323 kWh/m2.an

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F
G 101 kgeqCO2/m².an

323 101

101

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 9050 € et 12290 € au 29/03/2026 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Thumal Immobilier

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-saint-maur-des-fosses-94210-2f8ab6d0-7083-4e10-857f-22afb858ebac/ 0 5 93 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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