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Maison à vendre
5 pièces • 115 m2
Saint-Satur
- Détachée / individuelle
- Parfait état
186 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : ba6c7554-d803-4120-ace4-48c8d01ff25b
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 115 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 783 m²
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Séjour 33 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
L'alliance parfaite entre modernité, fonctionnalité et nature.
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 2009, entretenue avec soin.
Située dans un environnement privilégié, elle offre un cadre de vie serein, sans aucun travaux à prévoir.
Posez vos valises et profitez immédiatement de la douceur du Berry.
Un Intérieur Lumineux et Convivial
La maison a été pensée pour la vie de famille et la fluidité des espaces :
Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre de plain-pied et d'une salle d'eau avec toilette.
Étage : Un bel escalier en bois mène à un palier desservant 3 chambres spacieuses offrant chacune une vue dégagée sur la nature environnante, complétées par une seconde salle d’eau avec WC.
️ Un Sous-sol Total : Le "Plus" Rangement
Accès direct depuis l'intérieur vers un sous-sol complet de 63 m². Un espace précieux pour une buanderie, un atelier de bricolage ou un stockage volumineux.
Extérieurs et Praticité
Le jardin clos de 780 m² est un véritable cocon d'intimité, agrémenté d'un cabanon de jardin.
Stationnement : Garage intérieur + places de stationnement extérieures sécurisées.
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
Une Situation Géographique Stratégique
Vivre ici, c'est s'offrir un quotidien entre vignobles et commodités :
Loisirs : Au pied du Piton de Sancerre, à deux pas de la Loire (Loire à Vélo, canoë) et d'un parcours de Golf.
Commodités : Accès rapide aux commerces et écoles.
Mobilité : À 5 minutes de la gare SNCF (Ligne directe Paris-Bercy) et accès rapide à l’autoroute A77.
L'avis de l'expert : "Un bien rare sur le secteur qui coche toutes les cases : construction récente, 4 chambres dont une au RDC, et un sous-sol total, le tout en ville et dans un cadre verdoyant."
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 164 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1740 € et 2420 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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Mahaut Mathey
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18300 Sancerre
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