- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Sainte-Gemme
- Maison semi-mitoyenne
- Bon état
330 000 €
- Honoraires : 4.76 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (315 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 042496bd-cf53-4002-ac80-6ca41d2d772d
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 183 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 917 m²
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Séjour 40 m²
Intérieur
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Climatisation
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison charentaise où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui ! ️
Située dans un hameau paisible de la commune de Saint-Gemme, cette superbe propriété de 185 m² habitables vous accueille sur un terrain d'environ 900 m².
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine indépendante de 30 m², entièrement aménagée et équipée, véritable cœur de la maison, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres (dont l'une peut facilement devenir un salon, un bureau ou une chambre d'amis) ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes.
À l'étage, le charme opère immédiatement avec une magnifique charpente apparente qui sublime les volumes. Vous profiterez d'un vaste salon de 40 m², d'une suite parentale de 28 m², d'une seconde chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un espace atypique, lumineux et plein de caractère qui ne laissera personne indifférent.
À l'extérieur, le charme se poursuit avec un jardin cosy, intime et à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous bénéficierez également de belles dépendances en pierres, comprenant une ancienne grange et d'un autre bâtiment offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, ...), ainsi que d'un puits.
Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : pompe à chaleur, assainissement individuel très récent, rénovation de qualité… Ici, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Une propriété authentique, pleine de cachet, où la pierre, les beaux volumes et les dépendances s'associent à un confort moderne. Un véritable coup de cœur pour les amoureux des maisons de caractère.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.76 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (315 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 115 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
115
4
4
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1637 € et 2215 € (2021, abonnement compris)
Maison à vendre - 5 pièces •
330 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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