Maison à vendre
5 pièces • 149 m2
Samer
- Détachée / individuelle
- Bon état
319 488 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 78430cca-32fc-4299-a8ef-b6d29d7d0dea
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 149 m²
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4 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 1 014 m²
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Séjour 40 m²
Intérieur
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Grenier
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Adoucisseur d'eau
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Dressing
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Chauffage individuel
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Poêle à bois
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Poêle à granulés
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Électricité
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Une organisation fonctionnelle, lumineuse et évolutive
Cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Elle a été pensée pour s'adapter parfaitement à toutes les étapes de la vie familiale.
Confort d'une vraie vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée propose une autonomie de vie idéale au quotidien avec un bel espace séjour/salon baigné de lumière, une cuisine équipée fonctionnelle, une salle d'eau/bains ainsi que 2 chambres spacieuses de plain-pied. Une configuration recherchée pour vivre au calme sans contrainte d'escaliers.
Espace nuit modulable à l'étage (2 à 3 chambres) : L'étage distribue 2 belles chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants, des invités ou un espace de jeu. Un espace modulable offre également la possibilité d'aménager très facilement une 3ᵉ chambre à l'étage (soit 5 chambres au total), un grand bureau dédié au télétravail ou un dressing sur mesure.
Excellente performance énergétique (DPE C) : Un diagnostic de performance énergétique classé en C, garant d'une maison bien isolée, d'un confort thermique optimal en toute saison et de factures d'énergie maîtrisées.
Grand garage individuel : Le grand garage individuel constitue un atout majeur. Il permet de garer facilement de grands véhicules, d'aménager un coin atelier pour les bricoleurs et d'offrir une zone de stockage volumineuse pour le matériel de jardinage ou de sport.
Un cadre de vie privilégié à Samer
Située dans un quartier résidentiel préservé du passage et du bruit, la maison vous permet de profiter pleinement de la sérénité du secteur tout en restant à proximité immédiate des commodités locales :
Écoles, collèges et structures d'accueil pour enfants à proximité.
Commerces du centre de Samer accessibles rapidement (boulangeries, pharmacie, supermarché, marché local).
Informations complémentaires et visites :
Un bien complet et évolutif sur le secteur de Samer. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
DPE C
Indice GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300€ et 3 170€ sur les années 2021, 2022 et 2023
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Émissions annuelles CO₂ : 6 kg CO₂/m²
*Certains visuels de cette annonce sont des suggestions d'aménagement générées par IA
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Antoine Lance - Agent Commercial - EI - Numéro RSAC de Boulogne-sur-Mer : 990 958 449
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 170 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
170
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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