Maison à vendre
5 pièces • Valgorge

Détachée / individuelle
Parfait état

442 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 95d3d346-c0d3-4964-88fa-f04a4acc5f48

L'essentiel

5 pièces
Surface 148,20 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 2 965 m²
Séjour 44,40 m²

Intérieur

Cheminée
Cave à vin
Climatisation
Chauffage individuel
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking
Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

MAS INDÉPENDANT ENTIEREMENT RENOVE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE. Dans un hameau sans aucunes nuisances, exposé plein sud et dominant le charmant village de Valgorge, ce mas en pierre entièrement restauré offre un cadre de vie rare, où authenticité et modernité se marient avec élégance. La vue panoramique sur le massif du Tanargue et la luminosité omniprésente signent ici une propriété d’exception.

️ Une rénovation soignée et inspirée:

Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, la maison conjugue le charme de l’ancien et l’élégance contemporaine.
Les planchers en châtaignier, les ouvrants en bois double vitrage et la toiture isolée témoignent du soin apporté à chaque détail.

148 m² habitables – volumes et confort:

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de 44 m² accueille un salon-séjour spacieux et lumineux, ainsi qu’une cuisine italienne sur mesure de 15 m².
Un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, quatre grandes chambres (de 14 à 17 m²) offrent de beaux volumes, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Deux chambres disposent d’un accès indépendant et d’une salle de bain/WC, idéales pour deux chambres d’hôtes ou un espace invité autonome.

Dépendances et potentiel:

• Grand garage de 50 m², aménageable selon vos envies (atelier, gîte, habitation...).
• Deux caves, dont une cave à vin .
• Une clède, vestige patrimonial typique du pays ardéchois.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose de plusieurs modes de chauffage :
climatisation réversible, poêle à bois, cheminée à foyer ouvert et convecteurs à inertie.

Extérieurs et cadre de vie:

Sur un terrain de 2 965 m², arboré et clos, deux terrasses de 25 et 20 m² chacune invitent à la détente : l’une au pied de la maison, l’autre dans le jardin, pour profiter pleinement de la vue plein sud et du calme absolu.
Le terrain est piscinable et équipé de cuves de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage. Un terrain de pétanque prêt à agrémenter vos soirées d'été.
Stationnement: 4 places de parking extérieur et 1 places intérieure (garage)

️ Un village vivant toute l’année:

Le village de Valgorge offre un cadre de vie paisible et animé à la fois. On y trouve toutes les commodités essentielles : épicerie avec dépôt de pain frais, café-bistrot, bureau de poste, salon de coiffure, station-service et garage toutes réparations.
La commune dispose d’un cabinet médical, d’une maison de retraite avec présence infirmière 24h/24, d’une caserne de pompiers
, d’une crèche, d’une école maternelle et primaire, d’une médiathèque et d’une salle polyvalente.
Un marché dominical anime le village toute l’année, et l’été s’illumine d’animations conviviales : soupe au pistou, concerts, cinéma à ciel ouvert…

Et si c’était votre nouvelle vie à Valgorge ?

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 203 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

203 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2110 € et 2900 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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160 A Avenue François Boissel
07260 Joyeuse

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