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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Vallon-Pont-d'Arc

  • Mas
  • Bon état

399 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : fa73b06b-e45d-449d-88eb-ecb8f4ac30a4

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 234,75 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 74,39 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Fioul

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Exclusivité Rare à Vallon Pont D'Arc Tènement immobilier en pierre avec vue panoramique. Au cœur d'un quartier très prisé et recherché de Vallon Pont D'Arc découvrez une propriété coup de cœur, une opportunité devenue rare sur le secteur. Témoin d’une histoire familiale précieuse, ce tènement immobilier en pierre incarne toute l'authenticité et le charme de l'habitat typiquement ardéchois.
Un havre de paix articulé autour d'une cour "Cocooning"
Dès l'entrée, la magie opère. Le domaine se compose de deux habitations indépendantes en pierre, idéalement agencées autour d'une magnifique cour intérieure. Intime, protectrice et résolument chaleureuse, cette cour offre un espace de vie extérieur unique, véritable cocon à l’abri des regards, idéal pour les soirées d'été en famille ou entre amis.
Deux habitations de caractère aux multiples projets
Cet ensemble offre un potentiel de valorisation haut de gamme exceptionnel :
Première habitation : Idéale comme résidence principale, elle conserve tout le cachet de l'ancien.
Seconde habitation : Parfaite pour accueillir des proches, créer un gîte de charme ou générer un rendement locatif de standing, à deux pas des Gorges de l'Ardèche.
Espaces extérieurs et vue remarquable
Une belle parcelle extérieure de terrain arborée de 1 285 m²complète la propriété, un véritable luxe pour le secteur. Le point d'orgue de la visite ? Une très belle terrasse offrant une vue panoramique et dégagée sur les paysages environnants, invitation quotidienne à la contemplation.
Un bien patrimonial rare à la vente. Que ce soit pour un projet familial intergénérationnel ou pour une propriété de vacances haut de gamme, ce mas de hameau saura séduire les amoureux de la pierre et de l'authenticité ardéchoise.
Fiche Technique
Localisation : Vallon-Pont-d'Arc
Type de bien : Tènement immobilier / Mas de hameau (2 maisons en pierre)
DPE Bâtisse 1 (F 339 kWh/m²/an. C 12kgCO/m²/an) Bâtisse 2 (F 251 kWh/m²/an. F 78 kgCO2/m²/an)
Terrain : 1 285
Extérieurs : Cour intérieure intime + Terrasse avec vue panoramique
Prix : 399 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 339 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 339 12
Émissions GES C 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété de caractère présente un escalier en pierre menant à une entrée accueillante. La façade en pierre et la végétation luxuriante créent une atmosphère charmante et authentique, idéale pour une résidence paisible. Agence Du Pont D'Arc - Vallon-Pont-d'Arc

Maison à vendre - 5 pièces •

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Agence Du Pont D'Arc

  • Vente
  • Location
  • Achat
51 Boulevard Peschaire Alizon
07150 Vallon Pont D Arc

04 75 88 04 31

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4.7 https://www.orpi.com/pontdarc/ 0 5 116 avis clients

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  • Cette photo présente l'intérieur d'une structure en pierre brute, potentiellement une ancienne bâtisse ou une cave. Les murs irréguliers et le sol en terre battue suggèrent un besoin de rénovation. Quelques briques sont visibles au sol, indiquant des travaux en cours ou à venir. Agence Du Pont D'Arc - Vallon-Pont-d'Arc
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