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Maison à vendre
8 pièces • 198,10 m² Ruoms

Détachée / individuelle
Bon état

449 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b6892600-1508-4385-92ce-82e7c872c62e

L'essentiel

8 pièces
Surface 198,10 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 3 812 m²
Séjour 34,30 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Cave à vin
Électricité
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Grande villa familiale avec piscine, dépendance et potentiel locatif. À vendre, Sud Ardèche, découvrez cette charmante maison familiale nichée au cœur d’un quartier calme et verdoyant de Ruoms, cette grande maison familiale d’environ 160 m² habitables sur trois niveaux, au sein d’un vaste terrain clos et paysagé de 3 700 m². Son implantation, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, des commerces et des écoles, en fait un bien rare, à la fois chaleureux, fonctionnel et porteur de projet.
La propriété se distingue par une belle capacité d’accueil, avec sept chambres réparties sur l’ensemble de la maison, dont un espace indépendant en rez-de-chaussée parfaitement adapté à la location saisonnière ou à l’accueil d’invités. Chaque niveau a été pensé pour offrir un confort de vie optimal : séjour lumineux avec cheminée insert, cuisine familiale, salle d’eau et salle de bain, espaces de rangement, buanderie, sans oublier un grenier aménageable. La terrasse panoramique offre quant à elle une vue dégagée et imprenable, idéale pour des moments de détente. À l’extérieur, le grand jardin arboré, soigneusement entretenu, propose une belle piscine de 50 m², une cuisine d’été, un portique, ainsi que de vastes espaces de stationnement, dont un double garage et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atout de taille pour les projets touristiques ou familiaux. Raccordée à la fibre optique, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale confortable qu’à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. Sa localisation, à proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche, du Pont d’Arc et de l’effervescence touristique de la région, en fait une opportunité idéale pour qui souhaite allier cadre de vie et investissement. REF:194697

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 225 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 34 kgeqCO2/m².an
E
F
G

225 34

34

Lagerge Residence Vielfaure

04 75 39 63 35

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 8 pièces • 198,10 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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