Maison à vendre
5 pièces • 147 m2
Vannes
- Détachée / individuelle
- Bon état
654 000 €
- Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (634 951€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : a3b5cd90-15dc-42c9-9889-f3a5adfb3010
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 147 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 326 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Cette maison d’environ 147 m² habitables, située dans le quartier du stade Bécel / Sacré-Cœur, à proximité des commerces et des écoles. Remarquablement entretenue, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable au quotidien.
Dès l’entrée, la qualité des matériaux et le bel escalier apportent du caractère à la maison. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour lumineux, exposé plein sud, ouvrant sur une agréable terrasse de 34 m² équipée d’un store banne motorisé. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce niveau.
Au premier étage, l’espace nuit se compose de 4 belles chambres avec parquet massif, d’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble double vasque, ainsi que d’un WC indépendant.
Le dernier étage offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Il comprend 4 chambres, chacune disposant de sa kitchenette équipée, ainsi que 2 salles d’eau avec douche, 2 WC indépendants et un grenier. Cet étage bénéficie d’une entrée indépendante, permettant d’envisager différents usages : accueil de proches, espace dédié aux enfants ou aux adolescents, activité nécessitant plusieurs pièces ou encore aménagement locatif.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné et entièrement clos, avec portail motorisé et portillon. Un carport d’environ 30 m² ainsi que deux places de stationnement complètent l’ensemble.
La maison bénéficie également de travaux d’isolation réalisés par l’extérieur et à l’intérieur, contribuant au confort thermique en toute saison.
Le dernier étage peut également faire l’objet d’un projet de réaménagement, notamment pour créer une mezzanine et agrandir les volumes de vie. Actuellement exploité en location étudiante, cet espace génère environ 1 300 € de revenus mensuels.
Une maison aux nombreuses possibilités, alliant emplacement recherché à Vannes, beaux volumes, extérieur soigné et potentiel d’évolution, idéale pour un projet familial à proximité des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (634 951€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 149 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 27 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
149
27
27
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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