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Maison à vendre
5 pièces • 167,98 m2
Villorceau
317 500 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 380608dc-1266-4410-8826-6fcbf0621935
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 188,74 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 021 m²
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Séjour 46,70 m²
Intérieur
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Cheminée
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Climatisation
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Alarme
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Cave
-
Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Confortable et spacieuse maison familiale de 188 m2 de la fin du XVIII ème où s’harmonisent
pierres , bois et verre .Le cadre champêtre garantit le calme et le repos .
Au rez-de-chaussée :
- L’entrée munie de rangement dessert à droite une arrière cuisine équipée d’un point d’eau ,
à gauche wc et permet d’accéder à une cuisine aménagée et équipée bien éclairée par 2
fenêtres
- Le salon a gardé son esprit d’antan : tommettes et poutres en chêne apportent ce côté
authentique , d’autant plus qu’une cheminée en pierres , garnie d’un insert très fonctionnel ,
contribue au charme et au confort des journées et soirées hivernales . Ce sera non
seulement le cœur de votre maison mais aussi le lieu idéal du partage et de la convivialité .
- Dans le prolongement du salon , le séjour bénéficie du même attrait ; il est séparé de
l’escalier par une poutraison laissant apercevoir le jardin .
- L’imposante ex porte de grange a été transformée en colombage
- Toujours au rez de chaussée et au-delà du séjour , une suite parentale donne accès à la fois
sur une salle d’eau ( m2 ) équipée d’une douche à l’italienne et d’un wc japonais , mais
aussi d’autre part sur un accès direct sur la cour et le jardin . Là aussi bois et tommettes
viennent agrémenter cet espace intimiste .
A l'étage :
- Une mezzanine , largement éclairée par le colombage et un vélux , peut servir de bureau ou
de coin lecture , vu son aspect cosy .
- 2 chambres jumelles équipées de clim réversible.
- Un couloir mansardé aux larges rangements dessert une grande chambre parentale aux
beaux volumes ; celle -ci correspond à une salle de bain disposant de douche de plein pied et baignoire balnéo .
- Au bout du couloir : lingerie et wc.
L'extérieur :
- Atelier – abris à bois pouvant servir de garage
- Dressing extérieur isolé , potentiel salle de sport
- Divers débarras
- Cour , jardin clos et arboré de plus de 1000 m2 avec 2 portails dont un électrique.
- Carport pour 2 véhicules
- Terrasse couverte et modulable en fonction des températures , proche de la cuisine afin de
parfaire cet espace très convivial dès les premiers beaux jours .
- Digicode , caméra de surveillance et alarme .
Compléments d'informations:
- Isolée sur tous les murs extérieurs ,cette bâtisse est dotée de double vitrage sur toutes ses
ouvertures , les combles ont reçus en plus , dernièrement 35 à 40 cm de laine de roche
projetée , d’où la lettre D. Montant de l’énergie en 2023 : 3500 € . Taxe foncière : 1032 €
- Proximité immédiate pour tous commerces , écoles , collège et lycée .
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 210 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2120 € et 2920 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Imhotep St Jean De Braye
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Villorceau
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