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Maison à vendre
6 pièces • 188 m2 Abrest

  • Bon état

676 000 €

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (650 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b143ed66-498e-4d88-b6c3-d06834458f09

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 200 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 5 230 m²

  • Séjour 50 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Poêle à granulés

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Maison d’architecte avec vue spectaculaire sur la chaîne des Puys – 200 m² sur parc arboré – Proche Vichy
Propriété rare sur le secteur, cette maison d’architecte de 200 m² séduira les acquéreurs sensibles au charme, à l’élégance et à la qualité d’exception des constructions. Cette demeure unique offre un cadre de vie privilégié et une vue spectaculaire.
Située plein Sud sur les hauteurs , à proximité immédiate de Vichy (Allier), elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur les monts du Forez, la faille de la Limagne et la chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2018, avec en point d’orgue le majestueux Puy de Dôme culminant à 1 465 mètres.
Cette maison d’architecte à colombages en chêne massif et briques se distingue par son état irréprochable, construite en 1981 avec des matériaux nobles, s’élève sur trois niveaux et s’implante sur un terrain arboré de 5 230 m².
Une dépendance non comptabilisée dans la surface habitable, édifiée en 2011 complète harmonieusement l’ensemble : elle comprend un grand garage de 75 m² pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’un étage offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace dédié à une activité professionnelle.
Parfaitement agencée et soigneusement entretenue, la maison propose environ 100 m² de plain-pied au rez-de-chaussée. L’entrée avec placard et WC mène à un salon lumineux doté d’une cheminée et d’un poêle à granulés en complément. Le plafond en boiseries travaillées à l’herminette confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante. Cet espace de vie s’ouvre sur une terrasse équipée d’un store et communique avec une salle à manger attenante.
La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine ainsi qu’un local pouvant faire office de lingerie et d’espace de rangement. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, permettant d’envisager le télétravail en toute sérénité tout en profitant de la nature environnante.
Le premier étage est accessible par un superbe escalier en chêne menant à une mezzanine qui dessert quatre chambres équipées de placards coulissants, dont une suite parentale avec une salle de bain récemment rénovée, composée d’une douche et d’une baignoire. Un WC séparé et une salle de bain desservant les trois autres chambres complètent cet étage.
Le sous-sol permet d’accéder à la pompe à chaleur ainsi qu’à une cave aménagée sur graviers, idéal pour la conservation du vin.
La propriété dispose également de deux entrées distinctes avec portails, dont un portail coulissant automatisé.
Le terrain, soigneusement entretenu et entièrement clos, ravira les amoureux de nature avec notamment trois arbres de Judée, une haie de lauriers-palmes en bordure de propriété et plusieurs arbres fruitiers, dont certains greffés.
Cette maison « coup de cœur » offrira un confort immédiat et séduira les acquéreurs en quête de calme et de nature, tout en restant proche des commodités situées à moins de 3 km (école primaire, poste, restaurants, pharmacie, maison médicale et supérette).
La maison est raccordée à la fibre optique.
Idéalement située :
• 30 km de l’autoroute A89 reliant Lyon à Bordeaux
• 30 km de l’autoroute A71 reliant Clermont-Ferrand à Orléans
• Lyon à 2 heures de route
• Paris à 4 heures
• Gare de Vichy à 10 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (650 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 153 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 153 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2600 € et 3570 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété de caractère, avec sa façade en briques et colombages, offre un cadre de vie exceptionnel. Le jardin paysager et la terrasse invitent à la détente. Idéale pour une famille cherchant charme et tranquillité. Orpi Vichy Les Sources - Abrest

Maison à vendre - 6 pièces • 188 m2

676 000 €

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Orpi Vichy Les Sources

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
14 Rue Du Président Wilson
03200 Vichy

04 70 96 35 34

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179 avis clients

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  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux, doté de meubles confortables et d'une décoration chaleureuse. L'espace est bien agencé, avec un coin salon invitant et une salle à manger adjacente, créant une atmosphère accueillante. Orpi Vichy Les Sources - Abrest
  • Cette photo présente un escalier en bois menant à un étage supérieur, avec un fauteuil et une table dans le couloir. L'espace est lumineux et bien entretenu, offrant une atmosphère chaleureuse. Orpi Vichy Les Sources - Abrest
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  • Cette photo présente une propriété résidentielle avec un garage à deux portes de couleur bordeaux. La structure est dotée d'une finition extérieure en crépi beige et de détails en brique, complétée par un toit en tuiles et des poutres en bois apparentes. Orpi Vichy Les Sources - Abrest
  • Cet espace lumineux et spacieux, avec ses poutres apparentes et ses deux fenêtres, offre un potentiel exceptionnel pour être aménagé selon vos désirs. Idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un atelier. Orpi Vichy Les Sources - Abrest
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