- Exclusivité
Maison à vendre
6 pièces • 125 m2
Angers
- Bon état
412 000 €
- Honoraires : 5.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (389 966€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : b1b64900-9212-49de-bdb9-254ddb784a47
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 125 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 693 m²
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Séjour 50,50 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Dans un environnement particulièrement calme et recherché du quartier Bichon / René Gasnier, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes implantées sur une parcelle offrant un potentiel de division (sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme).
L'ensemble se compose de :
Une première maison de 53 m² comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres et ses dépendances.
Une seconde maison de 73 m² comprenant également un espace de vie confortable, 2 chambres et ses annexes.
Les deux habitations sont en bon état général et bénéficient de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble. Un rafraîchissement permettra toutefois de les mettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.
Ce bien s'adresse particulièrement :
Aux investisseurs souhaitant développer un projet locatif avec deux logements distincts.
Aux marchands de biens à la recherche d'une opération à forte valeur ajoutée.
Aux acquéreurs souhaitant exploiter le potentiel du terrain et envisager une division parcellaire.
Les points forts :
Quartier Bichon / René Gasnier, prisé et paisible.
Deux maisons indépendantes (53 m² et 73 m²).
4 chambres au total.
Double vitrage sur l'ensemble des biens.
Bon état général.
Rafraîchissement à prévoir.
Terrain avec potentiel de division.
Environnement calme et proche des commodités, transports et commerces.
Une opportunité rare sur le marché angevin, idéale pour conjuguer investissement, valorisation patrimoniale et perspectives de développement.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (389 966€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 209 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 41 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
209
41
41
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Foncièrement Vôtre
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- Gérance locative
- Vente de neuf
49100 Angers
