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Maison à vendre
6 pièces • Brain-sur-l'Authion

  • Bon état

274 500 €

  • Honoraires : 5.58 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (260 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b381b880-b0cc-4c0a-9521-96025876c77d

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 119 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 505 m²

  • Séjour 40 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison 4 chambres avec jardin clos et garage. À Loire Authion et moins de 20 minutes du centre d'Angers, à deux pas du charmant centre-bourg de Brain-Sur-l'Authion et de ses commodités et proche de la gare de la Bohalle, découvrez cette maison lumineuse de 119 m², très bien entretenue.

Au RDC, l'entrée dessert :
- un vaste séjour double, traversant et très lumineux, avec insert bois chauffant également à l'étage,
- une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée,
- 1 chambre et une salle de douche avec WC, permettant une vie de plain-pied.

À l’étage, une mezzanine dessert :
- 3 chambres, pour accueillir confortablement une famille ou créer un bureau dédié au télétravail,
- une salle de bain,
- des WC,
- un grenier.

À l’extérieur, vous pourrez profiter :
- d’un agréable jardin clos avec abri, à l'avant et à l'arrière de la maison,
- d’une terrasse parfaite pour les repas en famille ou entre amis,
- d'un grand garage fermé,
- d'un grand préau.

Nombreuses possibilités de stationnement.

Située dans un environnement calme et recherché, proche notamment d'Angers et de Trélazé, cette maison se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Les ++ :
- Vie de plain-pied possible
- Secteur calme et proche des écoles, commerces, pharmacie et services médicaux (accessibles à pied)
- Jardin clos
- Facilité d'accès

Contactez-nous vite pour organiser une visite et vous projeter dans votre nouveau chez vous !

Visite virtuelle disponible.

Classe énergie E. Dans le cadre de l'évolution réglementaire de la méthode de calcul du DPE, avec le nouveau facteur de conversion de l'électricité, la maison sera automatiquement classée en D au 1er janvier 2026, reflétant l'impact carbone moins important des logements chauffés à l'électricité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.58 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (260 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 269 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 269 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2213 € et 2993 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre

Maison à vendre - 6 pièces •

274 500 €

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Daniel Immobilier

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  • Vente de neuf
7 Avenue Turpin De Crissé
49100 Angers

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-brain-sur-l-authion-49800-b381b880-b0cc-4c0a-9521-96025876c77d/ 0 5 318 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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