Maison à vendre
6 pièces • 110 m² Corbeil-Essonnes

Maison À Vendre. RARE SUR LE SECTEUR — MAISON FAMILIALE DE 110 M² SUR GRAND TERRAIN DE 1 412 M² AVEC POTENTIEL DE DIVISION
CORBEIL-ESSONNES (91100)

Prix de vente : 379 000 €

1. LE CADRE DE VIE : UNE CHARMANTE MAISON FAMILIALE EN BON ÉTAT
Idéalement située à Corbeil-Essonnes, découvrez cette agréable maison de caractère construite en 1936, entretenue et offrant une surface habit de 110 m². Alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes, elle constitue le cocon idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre verdoyant et paisible sans s'éloigner des commodités.

Descriptif intérieur :
Pièces de vie : Deux espaces de vie lumineux au rez-de-chaussée, parfaits pour aménager un salon chaleureux et une salle à manger conviviale.

Espace nuit : Quatre chambres spacieuses offrant de multiples possibilités (chambres d'enfants, bureau pour le télétravail, suite parentale ou salle de jeux).

Sanitaires : Une salle de bains, une salle d'eau (douche) et un wc indépendant.

Sous-sol & Annexes : Un sous-sol complet.

Équipements & Prestations :
Chauffage individuel par chaudière au fioul.

Menuiseries en double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique.

Stationnement : un garage fermé intérieur et une place de parking extérieure sur la propriété.

Taxe foncière : 2 455 € / an.

2. L'EXTÉRIEUR : UN PARC ARBORÉ DE 1 412 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le véritable point fort de cette propriété réside dans son immense terrain de 1 412 m². Un vaste espace vert rare sur la commune, idéal pour profiter des beaux jours, installer une piscine, créer un potager ou laisser jouer les enfants en toute sécurité.

En plus de ses qualités résidentielles, cette propriété présente une opportunité stratégique très intéressante pour les investisseurs, constructeurs ou marchands de biens grâce à la possibilité de diviser la parcelle.

Une étude préalable a été effectuée par un cabinet de géomètre-expert :

Potentiel de division : Le terrain permet la création de 2 à 3 lots distincts (sous réserve des autorisations d'urbanisme requises).

Règles d'implantation : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose des retraits de 4 mètres sur chaque limite séparative latérale, ce qui encadre la largeur de construction possible sur les nouveaux lots.

Modalités juridiques et techniques : Selon vos objectifs et votre calendrier d'aménagement, le projet peut s'envisager soit via une procédure de permis d'aménager global (avec prise en charge des accès et réseaux), soit par des Déclarations Préalables (DP) échelonnées dans le temps pour détacher les lots progressivement. Voir la mairie service urbanisme ou un géomètre expert.

Option grand jardin : Pour un acquéreur souhaitant simplement une grande propriété familiale, le terrain conserve toute sa superbe en lot unique, sans aucune démarche administrative à prévoir.

4. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & DPE
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (Consommation : 300 kWh/m²/an).

Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe G (Émissions : 95 kg CO₂/m²/an).

Logement à consommation énergétique excessive. Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 230 € (prix de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une propriété unique sur Corbeil-Essonnes offrant le charme de l'ancien et un potentiel d'aménagement exceptionnel !

Pour toute information complémentaire, consultation du dossier technique du géomètre ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi.