Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Grospierres

Détachée / individuelle
À rénover

145 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9c09c597-edea-4f31-8968-e678d7baab6f

L'essentiel

6 pièces
Surface 231 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 10 m²
Séjour 45,15 m²

Intérieur

Cheminée
Poêle à granulés
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave

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L'avis de l'agent

Grande bâtisse ardéchoise indépendante Grospierres (07120). Située dans le charmant hameau de Comps, à seulement 10 minutes de toutes commodités, cette maison en pierre typiquement ardéchoise offre 231 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel.
Indépendante (sans mitoyenneté) – ce qui est rare dans le hameau – elle bénéficie d’une belle luminosité et d’un charme unique, souligné par ses fenêtres à meneaux et sa terrasse avec vue.

Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec cheminée
• Anciens sanitaires
• Grande pièce voûtée avec cheminée traditionnelle
• Pièce de 27 m² (possibilité chambre ou bureau)
• Cave

1er étage :
• Partie rénovée : cuisine simple, séjour, chambre, salle d’eau avec WC
• 2 chambres supplémentaires
• Terrasse de 12 m² offrant une jolie vue sur le vieux hameau

2ᵉ étage :
• Grande pièce de 33 m²
• Grenier aménageable de 23 m²

Atouts et confort :
• Maison reliée au tout-à-l’égout
• Poêle à granulés neuf pour un chauffage moderne et économique
• Stationnement communal à seulement 15 m
• Environnement calme, au cœur d’un hameau typique et préservé

Travaux & potentiel :

Cette bâtisse a déjà bénéficié d’une rénovation partielle, permettant une occupation immédiate (cuisine, séjour, salle d’eau, 3 chambres).
Des travaux de rénovation restent à prévoir pour exploiter l'intégralité du potentiel de la bâtisse.
Avec ses volumes généreux et son authenticité, la maison offre un énorme potentiel :

• Maison familiale de caractère
• Projet associatif ou culturel
• Activité d’accueil (gîte, chambres d’hôtes, résidence artistique, etc.)

Une maison traditionnel pleine de charme, qui n’attend que l’imagination et l’énergie de ses futurs acquéreurs pour révéler tout son potentiel.

Opportunité rare sur le secteur : contactez-nous pour prendre la mesure du charme de cette batisse!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr