Maison à vendre
6 pièces • 124,66 m² Issy-les-Moulineaux

Bon état

1 092 000 €

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 050 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : afc8443b-9835-4e9d-bf10-6c28eed700d7

L'essentiel

6 pièces
Surface 124,66 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 182 m²
Séjour 40,90 m²

Intérieur

Cave à vin
Chauffage central
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison familiale 7 pièces – Jardin & Annexe indépendante. Issy-les-Moulineaux
À l’abri des regards et du tumulte de la ville, au cœur d’un charmant sentier pavillonnaire d’Issy-les-Moulineaux, cette élégante maison familiale séduit par son cadre résidentiel privilégié, ses volumes généreux et son agencement harmonieux.
Élevée sur plusieurs niveaux, elle offre une superficie particulièrement bien distribuée, avec cinq chambres, de beaux espaces de vie, un jardin ainsi qu’une annexe indépendante d’environ 15 m² (studio avec kitchenette et salle d’eau – wc), offrant de nombreuses possibilités d’usage.

Dès l’entrée de la maison principale, le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de réception composé d’un salon – salle à manger baigné de lumière, exposé plein sud, prolongé par une cuisine ouverte dinatoire entièrement équipée. Le salon bénéficie par ailleurs d’une remarquable hauteur sous plafond de 4,20 m, conférant à cet espace une sensation de volume et de perspective particulièrement appréciable.

Le premier étage accueille deux chambres à coucher ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
Au deuxième étage, deux nouvelles chambres prennent place aux côtés d’une salle de bains avec toilettes.
Le troisième étage dévoile enfin une cinquième chambre, offrant un espace polyvalent qui pourra aisément être aménagé en chambre parentale, bureau ou chambre d’amis, selon les besoins de ses futurs occupants.
En complément, le sous-sol complet propose un espace de rangement conséquent accessible également depuis un escalier extérieur. Le niveau accueille en outre la chaufferie et la buanderie.

À l’extérieur, le jardin et la terrasse en platelage constituent un véritable prolongement des espaces de vie, offrant un écrin de verdure appréciable au quotidien. Une annexe totalement indépendante d’environ 15 m² vient parfaire cet ensemble. Elle se prête à de multiples projets : studio indépendant, espace de télétravail, chambre d’amis ou encore location meublée, à court comme à long terme.

La maison bénéficie par ailleurs d’un excellent niveau d’entretien. La toiture de la maison ainsi que celle de l’annexe ont été entièrement refaites à neuf, tandis que le ravalement de façade a été réalisé récemment.
Cour sur l'avant permettant de garer des 2 roues / possibilité de reprendre à bail un box à proximité immédiate.
Enfin, la propriété est équipée de panneaux solaires générant environ 750 € de revenus annuels. Le contrat actuellement en vigueur est cessible et pourra être repris par le nouveau propriétaire.

Métro Mairie à 14 minutes en traversant le Parc Henri Barbusse / RER C 6 minutes / Métro ligne 15 8 minutes
Sectorisation scolaire : Collège de la Paix et école des Epinettes
Surface habitable Maison principale : 109.53 m² pour 176.37 m² utiles
Surface annexe : 15.13 m²
DPE : D
Taxe foncière 2025 : 2215 €
Facture de gaz naturel : 1 849 € / an
Facture d’électricité : 2 285 € / an
Visites et renseignements sur simple demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr