Immobilier dans les Hauts-de-Seine

Guide immmobilier Orpi de Hauts-de-Seine

1. Votre achat en Hauts-de-Seine, le département le plus riche de France

   En forme de croissant, le département des Hauts-de-Seine comprend 36 villes et s’étend du nord au sud de Gennevilliers à Anthony. Fort de près d’1,6 million d’habitants et d’un revenu fiscal moyen de 40 000 euros contre 25 700 euros au niveau national, les Hauts-de-Seine est le département le plus riche de France.

   Bien qu’étant le plus petit département français, c’est aussi le plus peuplé. D'ailleurs, sa population ne cesse d'augmenter, passant d'une densité moyenne de 8 323 habitants au kilomètre carré en 1968, à plus de 9 160 habitants en 2017. Il s’agit essentiellement d’une population active, plus de 22 % des habitants étant âgés de 30 à 44 ans. Les familles, quant à elles, représentent 58,2 % de la population des Hauts-de-Seine, dont 27,2 % sont des couples avec plusieurs enfants. Autrement dit, les Hauts-de-Seine sont occupés par une population dynamique. Pas étonnant que les prix de l’immobilier dans les Hauts-de-Seine battent des records ! Il faut compter entre 3 400 et 8 200 euros le mètre carré, soit une moyenne de 5 300 euros/m2.

2. La Défense : le plus important quartier d’affaires d’Europe

   Situés aux portes de la capitale, les Hauts-de-Seine bénéficient du dynamisme économique de Paris. Plus de 100 000 entreprises employant plus de 750 000 personnes sont implantées sur le département. Principalement dans le célèbre quartier d’affaires de La Défense, le plus étendu d’Europe, à cheval entre les villes de Courbevoie, Puteaux et Nanterre. À ce titre, la majorité des emplois concerne des cadres ou des professions intellectuelles supérieures, pour plus de 40 % d'entre eux.

   Le commerce, les services et les transports dominent aussi clairement le marché de l'emploi dans le département. En matière d’ immobilier d’entreprise dans les Hauts-de-Seine, les villes de Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison ou Neuilly-sur-Seine ont aussi multiplié les surfaces de bureaux. Nanterre, préfecture du département, est la sixième ville d’Ile-de-France et accueille plus de 30 000 étudiants dans son pôle universitaire. En marge de ces centres urbains, les Hauts-de-Seine révèlent aussi des quartiers résidentiels plus paisibles.

3. Les biens immobiliers dans les Hauts-de-Seine : une majorité d’appartements

   Fortement urbanisés, les Hauts-de-Seine comprennent aussi des villes « vertes » où il fait bon vivre. Saint-Cloud et son parc – domaine national - qui s’étend en réalité sur trois communes, offrant plus de 460 hectares de verdure ; Meudon et sa forêt domaniale… C’est dans ces villes que l’on trouve le plus grand nombre de maisons, le parc immobilier des Hauts-de-Seine comprenant majoritairement des appartements (près de 90 % des logements).

   Par ailleurs, la Seine, qui traverse la plupart des communes, apporte une touche de fraîcheur et de bien-être. En 2017, les communes les plus peuplées du département étaient Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Levallois-Perret, Colombes ou encore Courbevoie avec une très forte densité.

4. Le marché immobilier des Hauts-de-Seine : des prix élevés

   Le marché immobilier des Hauts-de-Seine est l’un des plus chers de France. Plus de 6 000 euros/m² en moyenne pour la ville de Saint-Cloud, plus de 7 000 euros/m² à Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret… Mais avec un prix moyen de 8 900 euros/m², c’est Neuilly-Sur-Seine qui remporte la palme de la ville la plus chère. Pourtant, tout le monde peut y trouver sa place, notamment les familles. Plus de 63 % des résidences principales comportent au moins 3 pièces, et certaines villes, comme Fontenay-aux-Roses ou Villeneuve-la-Garenne, offrent des tarifs plus doux, à moins de 3 000 euros/m². En moyenne, les résidences principales dans les Hauts-de-Seine comptent 5 pièces pour les maisons, et 3 pièces pour les appartements.

   La majeure partie des constructions, quant à elles, datent des années 50 à 70, dans 30 % des cas. Concernant les logements récents, ils sont assez peu nombreux. Enfin, notons que les Hauts-de-Seine sont principalement occupés par des locataires. Ces derniers représentent 55,1 % de la population, contre 41,8 % de propriétaires et 3,2 % de personnes logées gratuitement.