Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 120 m² La Baule-Escoublac

À rafraîchir

550 000 €

Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (529 865€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 84902abf-f4ab-4d5c-a93f-c6df15ae7d1e

L'essentiel

6 pièces
Surface 120 m²
5 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 830 m²
Séjour 38 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Nichée au cœur d’un secteur particulièrement recherché de La Baule, cette adresse exclusive capte immédiatement l’essence de la douceur de vivre littorale, à proximité immédiate des plages. L'emplacement offre le privilège d'un quotidien serein tout en restant connecté aux commodités de la station balnéaire. Dès l'arrivée, cette maison individuelle de 1991 dévoile une architecture classique et un excellent état structurel, s’intégrant avec élégance dans son environnement. Elle s’entoure d’un agréable jardin clos, véritable écrin de verdure idéal pour les moments de détente en toute intimité, complété par un balcon à l'étage et des annexes fonctionnelles comprenant un garage intérieur et des places de parking privées.

À l'intérieur, les volumes de 120 m² révèlent un agencement fluide et baigné de lumière. Le séjour lumineux s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tandis que la partie nuit propose 5 chambres pour accueillir confortablement chaque membre de la famille. Si cette maison à rénover nécessite un rafraîchissement global pour révéler tout son cachet, elle constitue une opportunité rare sur le marché. C'est le projet idéal pour concevoir une maison familiale sur mesure : grâce à sa structure saine, il n'y a pas de gros travaux de bâti à réaliser, vous permettant de vous projeter rapidement pour la rendre habitable de suite après vos aménagements. Le véritable facteur X de cette demeure réside dans ses combles aménageables à fort potentiel de valorisation. Ce volume suspendu unique offre une liberté totale de création, permettant d'imaginer une suite parentale d'exception ou un espace de loisirs, ultime touche d'exclusivité pour cet investissement immobilier pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (529 865€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 176 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 33 kgeqCO2/m².an
E
F
G

176 33

33

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2102 € et 2844 € (2023, abonnement compris)

Azur 44 Immobilier

02 40 61 83 38

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 120 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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