Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 120 m² La Baule-Escoublac

À rafraîchir

550 000 €

Honoraires : 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (528 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 84902abf-f4ab-4d5c-a93f-c6df15ae7d1e

L'essentiel

6 pièces
Surface 120 m²
5 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 830 m²
Séjour 38 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Nichée au cœur d’un secteur particulièrement recherché de La Baule, cette adresse exclusive capte immédiatement l’essence de la douceur de vivre littorale, à proximité immédiate des plages. L'emplacement offre le privilège d'un quotidien serein tout en restant connecté aux commodités de la station balnéaire. Dès l'arrivée, cette maison individuelle de 1991 dévoile une architecture classique et un excellent état structurel, s’intégrant avec élégance dans son environnement. Elle s’entoure d’un agréable jardin clos, véritable écrin de verdure idéal pour les moments de détente en toute intimité, complété par un balcon à l'étage et des annexes fonctionnelles comprenant un garage intérieur et des places de parking privées.

À l'intérieur, les volumes de 120 m² révèlent un agencement fluide et baigné de lumière. Le séjour lumineux s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tandis que la partie nuit propose 5 chambres pour accueillir confortablement chaque membre de la famille. Si cette maison à rénover nécessite un rafraîchissement global pour révéler tout son cachet, elle constitue une opportunité rare sur le marché. C'est le projet idéal pour concevoir une maison familiale sur mesure : grâce à sa structure saine, il n'y a pas de gros travaux de bâti à réaliser, vous permettant de vous projeter rapidement pour la rendre habitable de suite après vos aménagements. Le véritable facteur X de cette demeure réside dans ses combles aménageables à fort potentiel de valorisation. Ce volume suspendu unique offre une liberté totale de création, permettant d'imaginer une suite parentale d'exception ou un espace de loisirs, ultime touche d'exclusivité pour cet investissement immobilier pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (528 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 176 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 33 kgeqCO2/m².an
E
F
G

Azur 44 Immobilier

Agence immobilière Pornichet

02 40 61 83 38

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