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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 112 m2 La Roche-sur-Foron

  • Villa
  • Bon état

485 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 27e810ed-40a8-4286-b5ad-d2c28c2e5dfb

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 112 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 718 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

**Maison au cœur de La Roche-sur-Foron !**. En exclusivité !

Située dans le secteur recherché de la gare, cette maison de caractère offre de nombreuses possibilités grâce à ses deux appartements indépendants, son vaste sous-sol et son grand terrain de 1700 m² !

Sous-sol complet d'environ 115 m² comprenant un majestueux garage avec 3 m de hauteur sous plafond pouvant acceuilir 4 voitures et motos, ainsi qu'une buanderie et chaufferie.

Au 1er étage : un appartement T3 de 65,72 m² avec cuisine équipée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et exceptionnelle terrasse de 58 m².

Au dernier niveau : un second appartement T3 d'environ 55 m² avec possibilité d'agrandissement grâce aux combles encore aménageables.

La maison a bénéficié de nombreux travaux : isolation par l'extérieur, zinguerie, menuiseries remplacées, chaudière récente au gaz, portail motorisé, portes de garage motorisées, agrandissement de la terrasse et du sous-sol.

Le tout sur un beau terrain arboré et ensoleillé avec espaces potager, verger, pelouse et grande cour de stationnement.

Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 329 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 65 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 329 65
Émissions GES E 65

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3015 € et 4079 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un jardin avec une maison à l'arrière-plan. Le jardin est partiellement aménagé avec des plates-bandes et des tuteurs, suggérant un potentiel pour le jardinage. La propriété semble offrir un espace extérieur agréable. Roch'Immobilier - La Roche-sur-Foron

Maison à vendre - 6 pièces • 112 m2

485 000 €

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66 Rue De Silence
74800 La Roche Sur Foron

04 50 07 81 66

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4.7 https://www.orpi.com/rochimmo/ 0 5 486 avis clients

Trophée réussite 2026

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