- Exclusivité
Maison à vendre
6 pièces • 167 m2
Lavaur
- Bon état
385 000 €
- Honoraires : 2.74 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (374 732€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 43ba68ee-9eb5-43ee-a03d-29804560737d
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 167 m²
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5 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 2 073 m²
Intérieur
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Domotique
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Dressing
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Cave à vin
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Climatisation
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Idéalement située à seulement 10 minutes de Lavaur, et à moins de 40 minutes du métro BALMA-GRAMONT et à proximité immédiate du prestigieux Golf de Fiac, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2018. Nichée au calme sur un terrain clos de 2 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec un espace piscine entièrement sécurisé et indépendant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures orientées plein Sud, s'ouvrant sur une agréable terrasse couverte. La cuisine aménagée avec un îlot central convivial, s'intègre parfaitement à cet espace.
Conçue pour préserver l'intimité de chacun, la configuration intérieure se divise en deux ailes distinctes :
Côté parents : Une suite parentale comprenant une salle de bains avec douche et baignoire et un dressing.
Côté enfants/invités : Trois belles chambres disposant chacune de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.
Un cellier/buanderie fonctionnel et un grand garage de près de 50 m² complètent les prestations de ce bien rare.
Affichant un excellent DPE classé B, la maison bénéficie d'une efficience énergétique optimale grâce à une pompe à chaleur air/air et un chauffe-eau thermodynamique, garantissant des charges réduites.
Côté pratique : Transports scolaires et en commun au pied de la maison, accès immédiat à l'axe Castres-Lavaur-Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 2.74 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (374 732€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 59 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
59
2
2
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31130 Balma
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