- Avant-première
Maison à vendre
6 pièces •
Meaulne
- Bon état
136 000 € prix indicatif
- Honoraires : 4.21 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (130 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : dbdafe1c-3d31-4ebc-b409-0d6610a61fe7
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 148,28 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 748 m²
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Séjour 52 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage central
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Insert à bois
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Double vitrage
Extérieur
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Avec jardin privatif
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Référence 42167
Contact : Lucile Mariel 07.43.12.25.17.
Imaginez les oiseaux pour accompagner vos matinées, les balades en forêt au fil des saisons et, à l’automne, le brame du cerf qui résonne aux alentours… Dans un environnement verdoyant, cet ensemble immobilier invite à profiter de la nature et d’un cadre de vie authentique.
Composé de deux logements indépendants, il offre plusieurs possibilités : vivre dans l’une des maisons tout en percevant un revenu locatif dans l’autre, réunir vos proches ou développer un projet d’accueil touristique.
La première maison, d’environ 97 m², dispose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un salon d’environ 20 m². Une chambre a été créée sur une partie du salon : cet aménagement pourrait être repensé pour retrouver une pièce de vie plus généreuse, sous réserve de vérification technique.
Une pompe à chaleur air/eau, un ballon thermodynamique et des fenêtres en double vitrage PVC contribuent à son confort, avec un DPE classé C.
Son petit jardin offre un agréable espace pour prendre un café au grand air ou profiter des beaux jours. Une réfection de la couverture est à prévoir.
La seconde maison, d’environ 51 m², séduit par ses pierres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Elle propose un beau séjour avec cuisine ouverte de 32 m², une salle d’eau, un dressing et une chambre mansardée à l’étage. Le poêle à bois apporte une touche de convivialité pour les soirées d’automne et d’hiver.
Elle bénéficie également d’un chauffage électrique, de fenêtres en double vitrage bois et d’une toiture récente. Un petit espace devant la maison permet d’installer un salon de jardin. DPE E. Actuellement louée 250 € par mois, elle est vendue avec un bail en cours, annoncé jusqu’en février 2028.
Une partie non aménagée d’environ 18 m² au sol, laisse entrevoir un potentiel de surface supplémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet.
Les deux maisons partagent une fosse septique, déclarée non conforme sur les points relatifs à la ventilation et au couvercle, selon les informations communiquées.
Du charme, de la verdure et un beau potentiel aux portes de la forêt de Tronçais : un lieu à découvrir pour imaginer votre prochain projet !
(Pas de photo intérieur de la maison louée)
ORPI Vallon-en-Sully
Référence 42167
Contact : Lucile Mariel 07.43.12.25.17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.21 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (130 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 165 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
165
5
5
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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Agence N°1 Orpi
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03190 Vallon En Sully
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