Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 111 m² Miramas

Parfait état

335 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a423417c-c208-4702-a201-dab520177e1b

L'essentiel

6 pièces
Surface 111 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 277 m²
Séjour 44,78 m²

Intérieur

Climatisation
Chauffage central
Pompe à chaleur
Gaz
Électricité
Double vitrage
Alarme
Vidéo surveillance

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

# MIRAMAS — MAISON FAMILIALE 111 M² — 3 CHAMBRES — GARAGE 30 M² — JARDIN. EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence ORPI, Olivier a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché de Miramas.

Vous recherchez une maison soignée, confortable, avec du potentiel et un véritable espace extérieur ? Cette propriété mérite votre attention !

Construite en 1978 et remarquablement entretenue, cette maison d'environ 111 m² habitables offre un cadre de vie agréable, des volumes généreux et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.

### DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE BELLE LUMINOSITÉ

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces pensés pour conjuguer confort et convivialité.

La maison propose trois pièces de réception lumineuses, permettant d'imaginer différents espaces de vie : salon, salle à manger, espace détente ou encore bureau selon vos besoins.

L'agencement est fonctionnel et les volumes généreux offrent une circulation agréable entre les différents espaces.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace.

### UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET UN VÉRITABLE POTENTIEL

Vous profiterez également d'un agréable jardin et d'une terrasse ensoleillée, parfaits pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement profiter pleinement des beaux jours.

Mais l'un des véritables atouts de cette maison se trouve au rez-de-chaussée :

### UN GARAGE DE 30 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

La propriété dispose d'un garage privatif d'environ 30 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant.

Selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace peut notamment être aménagé en quatrième chambre, en pièce supplémentaire, en bureau, salle de loisirs ou tout simplement conserver sa fonction de garage.

Il est également possible d'envisager une surélévation afin de créer environ 30 m² habitables supplémentaires, offrant ainsi un potentiel d'évolution considérable pour cette maison.

Un véritable atout pour ceux qui souhaitent acheter aujourd'hui et faire évoluer leur maison demain** !

### LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ

=> 111 m² habitables
=> 3 chambres à l'étage
=> 3 pièces de réception
=> Maison en **excellent état
=> Garage privatif d'environ 30 m²
=> Garage offrant un potentiel d'aménagement*
* Possibilité d'envisager une surélévation d'une surface habitable supplémentaire d'environ 30 m², sous réserve des autorisations
=> Jardin
=> Terrasse ensoleillée
=> Stationnement extérieur
=> Tout-à-l'égout
=> Quartier calme et résidentiel
=> Proximité des commodités et des axes routiers

### ️ UNE MAISON À VIVRE… ET À FAIRE ÉVOLUER

Cette maison réunit de nombreux atouts : **un emplacement recherché, de beaux volumes, trois chambres, un agréable extérieur, un garage de 30 m² et surtout un potentiel d'évolution rare**.

Une propriété idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un bien **immédiatement confortable**, tout en conservant la possibilité de créer de nouveaux espaces au fil de ses projets.

Prix : 335 000 €

Olivier – ORPI
Contactez-moi au 04-90-17-49-49 pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr