Maison à vendre
6 pièces • Nieul-sur-Mer

Parfait état

1 141 000 €

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 099 759€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 248192b6-9a98-4924-a419-f3c6424a2d81

L'essentiel

6 pièces
Surface 220 m²
5 chambres
4 salles de bain/eau
Terrain 4 007 m²
Séjour 62,26 m²

Intérieur

Dressing
Cave à vin
Chauffage central
Pompe à chaleur
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Nieul-sur-Mer – Propriété unique avec maison principale, annexes, dépendances et piscine dans un cadre naturel exceptionnel

Aux portes de La Rochelle, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare offre un cadre de vie entre nature, lumière, grands espaces et proximité immédiate des commodités et du littoral.

Développée sur plus de 200 m² habitables de plain-pied au cœur de plus de 4 000 m² de terrain, dans un cadre exceptionnel ouvert sur les marais, le charme de cette propriété opère dès l'arrivée.

La maison principale, entièrement de plain-pied, offre une organisation fluide et confortable, pensée pour une vie tournée vers l’extérieur et la nature environnante. Elle est complétée par plusieurs espaces annexes venant enrichir considérablement le potentiel de l’ensemble : maison d’amis, T2, dépendances aménagées ou à faire évoluer selon les projets.

Cette configuration rend la propriété particulièrement intéressante pour de multiples usages : grande maison de famille, résidence secondaire de standing, accueil indépendant, projet multigénérationnel, activité libérale, maison d’hôtes ou rentabilité locative complémentaire.

La lumière y est omniprésente, les perspectives largement ouvertes sur la nature, et le calme qui y règne confère immédiatement au lieu une atmosphère rare, apaisante et extrêmement privilégiée. Ici, la sensation d’espace et la beauté du paysage composent un cadre de vie hors du commun

À l’extérieur, les prestations renforcent encore le caractère exceptionnel du lieu : piscine chauffée, bassin à poissons, ponton, barque, prairies, plusieurs terrasses, nombreux stationnements, trois préaux (dont un adapté au camping-car). L’ensemble compose une propriété extrêmement rare sur le secteur.

Pour les amoureux de grands espaces, de nature souveraine et de tranquillité absolue, ce bien offre bien plus qu’une maison : une respiration à quelques minutes seulement de La Rochelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 099 759€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 140 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 26 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

140 26

26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2770 € et 3840 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Agence Du Moulin

05 46 41 14 33

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces •

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t6-nieul-sur-mer-17137-248192b6-9a98-4924-a419-f3c6424a2d81/ 0 5 194 avis clients

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