Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 160 m² Nîmes

Villa
À rafraîchir

369 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : aa9feea5-1b17-49e6-b0c2-fe5d9d23b5f2

L'essentiel

6 pièces
Surface 160 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 371 m²
Séjour 33 m²

Intérieur

Climatisation
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison avec fort potentiel – Quartier Beausoleil Soleil à Nîmes,. EXCLUSIVITÉ – Maison lumineuse au calme de 160 m² sur 370 m² de terrain
Nîmes – Quartier recherché Beausoleil
Orpi vous propose cette maison pleine de charme, avec carreaux de ciment, répartie sur 2 niveaux indépendants (possibilité de réunir les deux).

Idéal pour :
* Famille avec ados
* Projet intergénérationnel
* Revenus locatifs (RDC indépendant 800 €/mois)

Extérieur agréable et fonctionnel
* Terrain de 370 m² arboré : oranger, mandarinier, olivier, citronnier
* Terrain piscinable
* Forage (eau gratuite pour le jardin)
* Coin barbecue au bois
* 3 cabanons + abri bois
* ️ Local technique

Stationnement
* Garage fermé
* Allée pour 2 véhicules
️ Soit 3 places de stationnement

Logement principal – Étage (lumineux)
* Grand espace de vie
* ️ 2 chambres
* Salle d’eau avec douche à l’italienne
* WC séparés
* Véranda baignée de lumière
* ? Double vitrage
* ️ Climatisation + chauffage au gaz

**Logement indépendant – Rez-de-chaussée
* ️ Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
* ️ 2 chambres
* Salle d’eau avec WC
* ? Double vitrage

Localisation idéale
* Bus au bout de la rue
* Gare SNCF + gare routière + centre-ville à 10 min à pied
* Institut Emmanuel d’Alzon à 5 min à pied
* Accès axes routiers et autoroute à 6 min (sortie Nîmes Centre)

Le + qui fait la différence
* Résidence principale confortable
* Potentiel locatif immédiat
️ Parfait pour optimiser votre financement ou générer des revenus complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 170 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 30 kgeqCO2/m².an
E
F
G

170 30

30

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2490 € et 3440 € (2026, abonnement compris)

L'Etoile Immobilier

04 66 87 18 57

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 160 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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