Maison à vendre
6 pièces • Rocles

  • À rafraîchir

160 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2aa2739b-812d-4302-9de6-7c112e53bf65

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 130 m²

  • 5 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 3 798 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité


Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE
L'AUTHENTICITÉ ARDÉCHOISE : Maison en pierre, pied dans l'eau & potentiel
Un havre de paix entre Joyeuse et Largentière.

Amoureux de la pierre et des espaces préservés, laissez-vous séduire par cette bâtisse de caractère nichée dans un écrin verdoyant. Dominant fièrement son terrain, cette maison incarne l'esprit du Sud de l'Ardèche : des murs épais qui respirent l'histoire, des caves voûtées et un accès privilégié à la rivière à pied.

LES ATOUTS DE CE BIEN :
Le Cadre : Plus de 5 000 m² de terrain (attenant et non attenant), idéal pour un potager, des animaux ou simplement garantir votre tranquillité.
La Vie en Extérieur : Une grande terrasse en hauteur offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, parfaite pour vos repas d'été.
L'Espace : Une configuration généreuse avec 5 chambres, idéale pour une grande famille.
La Structure : Une maison saine avec une toiture en bon état, posée sur de magnifiques caves voûtées offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire (atelier, cave à vin).

️ VOTRE PROJET DE RÉNOVATION :
Bien que la maison soit immédiatement habitable, elle ne demande qu'à être sublimée. C’est une page blanche pour vos envies :

Modernisation du confort (isolation, chauffage, décoration).
Réorganisation des volumes intérieurs (salon, cuisine).
Potentiel énorme pour créer une résidence principale de caractère ou un refuge de vacances inoubliable.

LOCALISATION & LOISIRS :
À seulement 20 minutes des cités médiévales de Joyeuse et Largentière.
Accès rivière à pied : Baignades improvisées et détente au fil de l'eau.
Secteur ultra-calme et ressourçant.

Le mot du conseiller : "Les biens en pierre avec un tel terrain et l'accès à la rivière deviennent rares. Sa toiture saine est un argument de poids qui vous permet de vous concentrer sereinement sur l'aménagement intérieur."

A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 333 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 333 13
Émissions GES C 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3499 € et 4735 € (2022, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété en pierre, dotée de volets verts vifs, offre un charme rustique. La végétation luxuriante ajoute à son attrait, créant une atmosphère accueillante. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité.
Agences Estival & Sautel - Rocles

Maison à vendre - 6 pièces •

160 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
160 A Avenue François Boissel
07260 Joyeuse

04 75 39 92 57

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/estivaletsautel2/ 0 5 37 avis clients

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  • Cette propriété en pierre, dotée de volets verts vifs, offre un charme rustique. La végétation luxuriante ajoute à son attrait, créant une atmosphère accueillante. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité.
Agences Estival & Sautel - Rocles
  • Cette photo présente une maison en pierre avec des volets verts, offrant une vue sur une vallée verdoyante. La terrasse spacieuse invite à la détente, promettant un cadre de vie paisible et authentique. Idéal pour les amoureux de la nature.
Agences Estival & Sautel - Rocles
  • Cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une vie sereine. Le terrain spacieux est agrémenté d'arbres matures et d'une végétation luxuriante, promettant un environnement de vie exceptionnel.
Agences Estival & Sautel - Rocles
  • Superbe propriété rurale offrant un vaste espace verdoyant, idéal pour la détente ou les activités de plein air. Le terrain est agrémenté d'arbres matures et bordé par une colline boisée, promettant un cadre de vie paisible et naturel.
Agences Estival & Sautel - Rocles
  • Cette propriété en pierre, nichée dans un paysage verdoyant, offre un cadre pittoresque. La maison principale, avec son architecture rustique, est entourée d'une végétation luxuriante et de collines boisées, promettant tranquillité et charme authentique.
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  • Cette photo présente une salle à manger/cuisine fonctionnelle avec une table en bois et quatre chaises. La pièce s'ouvre sur un espace extérieur, offrant une transition agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Les poutres apparentes au plafond ajoutent du caractère.
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  • Cette photo présente une cuisine aménagée et fonctionnelle, dotée d'une table et de chaises pour les repas. L'espace comprend également des appareils électroménagers essentiels, tels qu'une cuisinière et un évier, le tout dans une ambiance chaleureuse.
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  • Cette photo présente une salle à manger et un salon. La pièce dispose d'un carrelage d'époque, de meubles anciens et d'une cuisine visible au fond. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.
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  • Cette photo présente une salle à manger/salon avec un canapé en cuir vert, une table dressée pour deux personnes, une grande armoire en bois et un sol orné de carreaux anciens. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et traditionnelle.
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  • Cette salle à manger rustique présente un carrelage coloré, des meubles anciens en bois, et une grande porte vitrée donnant sur l'extérieur. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.
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  • Cette salle de bain comprend une douche avec un rideau à motifs, un lavabo blanc et une armoire murale. Les murs sont recouverts de carrelage blanc et bleu, et le plafond est bleu. Un radiateur mural et des serviettes sont également visibles.
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  • Ce couloir mène à un escalier avec des marches en carrelage et une rampe en fer forgé. Une porte ouverte révèle une salle de bain au fond. L'éclairage est assuré par un plafonnier.
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  • Ce bien immobilier présente un escalier avec une rampe en fer forgé, menant à un palier supérieur. Un placard en bois et divers objets sont visibles. L'espace est fonctionnel et bien éclairé.
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  • Chambre modeste avec un lit simple, une table de chevet, une lampe et une télévision ancienne. La pièce nécessite des rénovations pour améliorer son attrait.
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  • Cette photo présente une chambre simple avec un lit défait, un petit bureau et une chaise. La pièce est peinte en vert clair et dispose d'une fenêtre avec des rideaux blancs. Un ventilateur est également visible.
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  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit, une armoire en bois et une petite chaise. Les murs sont recouverts de papier peint à motifs, et le sol est carrelé. La pièce dégage une atmosphère chaleureuse et traditionnelle.
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  • Cette chambre présente un papier peint floral, un lit confortable, une armoire en bois et une chaise en rotin. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre.
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  • Cette salle de bain présente des carreaux blancs sur les murs, un lavabo sur piédestal et une petite fenêtre. Un porte-serviettes est visible à côté du lavabo. Des articles de toilette sont rangés sur une étagère au-dessus du lavabo.
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  • Cette pièce présente un agencement fonctionnel avec des meubles en bois, une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle et une décoration murale sobre. Elle offre un potentiel d'aménagement personnalisé pour créer un espace de vie confortable.
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  • Cette photo montre un espace de stockage brut avec des murs en briques apparentes et un sol en béton. Des cartons, des portes et divers objets sont entreposés, suggérant un besoin de rangement ou de rénovation.
Agences Estival & Sautel - Rocles
  • Cette photo présente une propriété immobilière nichée au cœur d'une nature luxuriante. Les arbres verdoyants et la colline boisée en arrière-plan créent un cadre paisible et pittoresque, idéal pour une résidence.
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  • Cette propriété en pierre de taille, dotée de volets verts vifs, offre un charme rustique. Elle dispose d'un espace de stationnement couvert au rez-de-chaussée et d'un accès par escalier extérieur menant à l'étage principal.
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    Cette propriété en pierre, dotée de volets verts vifs, offre un charme rustique. La végétation luxuriante ajoute à son attrait, créant une atmosphère accueillante. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité.
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