Maison à vendre
6 pièces •
Rocles
- À rafraîchir
160 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 2aa2739b-812d-4302-9de6-7c112e53bf65
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 130 m²
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5 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 3 798 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
Extérieur
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Terrasse
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
L'AUTHENTICITÉ ARDÉCHOISE : Maison en pierre, pied dans l'eau & potentiel
Un havre de paix entre Joyeuse et Largentière.
Amoureux de la pierre et des espaces préservés, laissez-vous séduire par cette bâtisse de caractère nichée dans un écrin verdoyant. Dominant fièrement son terrain, cette maison incarne l'esprit du Sud de l'Ardèche : des murs épais qui respirent l'histoire, des caves voûtées et un accès privilégié à la rivière à pied.
LES ATOUTS DE CE BIEN :
Le Cadre : Plus de 5 000 m² de terrain (attenant et non attenant), idéal pour un potager, des animaux ou simplement garantir votre tranquillité.
La Vie en Extérieur : Une grande terrasse en hauteur offrant une vue dégagée sur les collines environnantes, parfaite pour vos repas d'été.
L'Espace : Une configuration généreuse avec 5 chambres, idéale pour une grande famille.
La Structure : Une maison saine avec une toiture en bon état, posée sur de magnifiques caves voûtées offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire (atelier, cave à vin).
️ VOTRE PROJET DE RÉNOVATION :
Bien que la maison soit immédiatement habitable, elle ne demande qu'à être sublimée. C’est une page blanche pour vos envies :
Modernisation du confort (isolation, chauffage, décoration).
Réorganisation des volumes intérieurs (salon, cuisine).
Potentiel énorme pour créer une résidence principale de caractère ou un refuge de vacances inoubliable.
LOCALISATION & LOISIRS :
À seulement 20 minutes des cités médiévales de Joyeuse et Largentière.
Accès rivière à pied : Baignades improvisées et détente au fil de l'eau.
Secteur ultra-calme et ressourçant.
Le mot du conseiller : "Les biens en pierre avec un tel terrain et l'accès à la rivière deviennent rares. Sa toiture saine est un argument de poids qui vous permet de vous concentrer sereinement sur l'aménagement intérieur."
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 333 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 13 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3499 € et 4735 € (2022, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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07260 Joyeuse