- Exclusivité
Maison à vendre
6 pièces •
Roggenhouse
- Détachée / individuelle
- Bon état
429 000 €
- Honoraires : 2.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (419 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 5e30785a-4517-4d26-ba2e-0fd751d5aeaa
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 193 m²
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5 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 1 200 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage central
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Chauffage au sol
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Fioul
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Triple vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, proche de la nature, sans renoncer aux commodités ?
Située à ROGGENHOUSE, charmante commune à proximité de l’A35, entre Mulhouse et Colmar, et non loin de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1996 est une opportunité rare alliant confort, espace et sérénité.
Nichée en impasse dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété construite sur un terrain clos et arboré de 12 ares offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de fonctionnalité.
Une maison spacieuse et bien pensée ;
La maison principale propose environ 130 m² habitables de plain-pied, organisés de manière fluide et lumineuse :
- Entrée spacieuse de 12 m² avec rangements intégrés,
- Double salon séjour d’environ 30 m², ouvert sur une cuisine équipée avec espace repas de 24 m², donnant un accès direct à la grande terrasse carrelée de 30 m² exposée Sud/Ouest,
- Trois chambres confortables de 11 m², 15 m² et 19 m², toutes équipées de dressings,
- Salle de bains avec baignoire balnéo d’angle, douche, double vasque et sèche serviettes,
- WC séparé avec lave-mains et fenêtre.
Des combles aménagés, prêts à s’adapter à vos besoins ;
- À l’étage, les combles isolés et aménagés offrent plus de 90 m² au sol répartis en :
*Un espace bureau d’environ 35 m²,
*Un salon détente d’environ 31 m²,
*Une chambre supplémentaire d’environ 25 m².
Des espaces modulables, parfaits pour télétravailler, accueillir des amis, créer une salle de jeux ou un espace bien-être.
Un sous-sol complet de plus de 150 m² qui vous propose :
- Un garage triple avec porte motorisée,
- Un atelier, une buanderie, une chaufferie,
- Et de nombreux espaces de stockage.
Un extérieur soigné et fonctionnel ;
- Le terrain de 12 ares, joliment arboré, vous invite à la détente et à la convivialité :
- Grande terrasse exposée Sud/Ouest,
- Espace barbecue,
- Jardin sans vis-à-vis en bordure de champs,
- Potager pour les amateurs de culture maison.
Des prestations techniques à la hauteur ;
- Isolation performante,
- Fenêtres bois/alu triple vitrage récentes,
- Porte d’entrée aluminium sécurisée,
- Chauffage au sol pour un confort optimal en toute saison.
Les points forts à retenir :
Environnement calme et verdoyant en bordure de champs,
Maison bien conçue et régulièrement entretenue,
Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement,
Excellentes performances énergétiques et techniques.
Une visite s'impose ! Ne manquez pas cette opportunité rare.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 2.26 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (419 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 153 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 33 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
153
33
33
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3240 € et 4450 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Maison à vendre - 6 pièces •
429 000 €
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Antoine Jouvaud
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68600 Neuf Brisach
