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Maison à vendre
6 pièces • 260 m2 Saint-Maur-des-Fossés

  • Bon état

1 660 000 €

  • Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 600 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 7a0843d5-e179-43ab-bf67-deaef12e880b

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 260 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 462 m²

  • Séjour 96 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Chauffage au sol

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison/Usine-loft d’exception – Élégance, volumes et belles prestations . Maison/Usine-loft d’exception – Élégance, volumes et belles prestations

Saint-Maur-des-Fossés, La Varenne, niché au fond de sa parcelle de presque 500m², à l’abri des regards, ce bien offre un joli cadre de vie, alliant intimité, modernité et confort absolu :-) Rénové avec goût, il développe 260 m² habitables et séduit dès l’entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité.

Son histoire : derrière cette maison se cache en réalité une ancienne usine entièrement réhabilitée. Transformée avec soin et intelligence, ce lieu unique a conservé tout le charme et le caractère de son passé industriel, tout en intégrant des prestations contemporaines haut de gamme. Ses volumes généreux, l'esprit loft et certains éléments architecturaux rappellent subtilement son histoire.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de plus de 130 m², pensé dans un esprit loft :
– Une magnifique pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 93 m²,
– Une salle de projection de 20 m² pour des moments cinéma privilégiés avec w.-c et lavabo ,
– Une buanderie/arrière cuisine, des toilettes indépendantes,
– Une chambre pouvant servir de bureau.

À l’étage, l’espace nuit offre confort et intimité :
– Une superbe suite parentale de près de 50 m², comprenant un dressing de 15 m², une salle de bain-w.-c. japonais, douche et une chambre élégante donnant sur balcon,
– Deux chambres supplémentaires avec placard d’environ 19 m² chacune,
– Une quatrième chambre de 13 m²,
– Salle d’eau et sanitaires indépendant.

Les prestations sont à la hauteur du bien :
– Escalier en bois sur-mesure
– Chauffage au sol au gaz complété par un poêle à bois performant
– Isolation par l’extérieur avec une excellente performance énergétique
– Cloisons isolantes à l’étage pour un confort optimal
– Système d’alarme, visiophone, arrosage automatique
– Jacuzzi de marque "Hotspring"

Cette maison/loft contemporaine, offre une atmosphère chaleureuse et une décoration soignée. Elle est située dans un environnement pavillonnaire , à seulement 8 minutes à pied du RER, du marché et des commodités.

Un garage de 25 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 600 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 98 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 20 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 98 20
Émissions GES C 20

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2300 € et 3160 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété moderne présente une façade épurée avec de grandes fenêtres, nichée dans un jardin luxuriant avec un chemin de dalles menant à l'entrée. L'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement à l'environnement verdoyant. Capitole Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés

Maison à vendre - 6 pièces • 260 m2

1 660 000 €

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Capitole Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
71 Boulevard de Créteil
94100 Saint Maur Des Fossees

01 55 12 37 30

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4.8 https://www.orpi.com/capitoleimmobilier/ 0 5 79 avis clients

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  • Ce spacieux appartement de style loft offre un agencement ouvert avec un salon confortable, une salle à manger et une cuisine moderne. Les finitions brutes, comme le béton apparent, se marient à des touches de couleur vives pour un intérieur unique. Capitole Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés
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