Maison à vendre
6 pièces • Scionzier

Villa de caractère à vendre à Scionzier – Plain-pied, volumes exceptionnels et terrain de 1 400 m² Exclusivité. Exclisivite Orpi Immo des 2 Vallées

Villa de caractère de plain-pied – Volumes exceptionnels et 1 400 m² de terrain à Scionzier
392 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Un bien rare, chargé d’histoire et de caractère, offrant des volumes comme on en trouve rarement aujourd’hui.

À seulement quelques pas du centre-ville de Scionzier, de ses commerces et de ses écoles, découvrez cette villa de plain-pied datant de 1964, implantée sur un magnifique terrain d’environ 1 400 m².

Dès l’entrée, le charme opère : beaux volumes, matériaux de qualité et architecture généreuse caractérisent cette propriété qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat.

Un espace de vie aux dimensions remarquables
Le niveau principal, organisé autour d'une belle configuration en L, offre des espaces particulièrement généreux.

Vous découvrirez notamment :

Un hall d’entrée de près de 19 m² ;
Un séjour d’environ 60 m², véritable pièce maîtresse de la maison, agrémenté d’une cheminée ;
Une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine et une lingerie ;
Trois chambres, dont une très belle chambre de 21 m² ;
De nombreux espaces permettant d’imaginer une organisation parfaitement adaptée à une grande famille.
Un espace indépendant aux multiples possibilités
Ancien cabinet médical, une seconde entrée dessert environ 50 m² répartis en trois pièces.

Cet espace constitue un véritable atout et peut être réinventé selon vos besoins : second logement, espace pour un membre de la famille, bureau ou activité professionnelle/libérale.

Des combles aménagés et un sous-sol plein de potentiel:

À l’étage, les combles aménagés proposent deux chambres mansardées ainsi qu’un grenier, venant compléter agréablement les espaces de vie.

Le sous-sol offre quant à lui :
Un carnotzet aménagé, idéal pour recevoir ;
Trois caves ;
Un petit atelier ;
Un accès direct depuis le niveau principal.
Un terrain généreux et agréable
Implantée sur une parcelle d’environ 1 400 m², la propriété bénéficie d’un environnement extérieur particulièrement appréciable.

À l’arrière de la maison, vous trouverez une aire de stationnement ainsi qu’un bel espace de jardin agrémenté d’une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le charme des matériaux anciens
Cette villa séduit également par ses matériaux de qualité, témoins de son époque et de son caractère :

tommettes, marbre blanc au sol, rampe d’escalier en fer forgé…

Autant d’éléments qui apportent une véritable identité à la maison. Ils méritent simplement d’être remis en valeur et de retrouver une seconde vie.

Des travaux à prévoir, mais un potentiel exceptionnel
Sur le plan technique, une rénovation énergétique sera à envisager, notamment avec le remplacement du système de chauffage actuel (chaudière fioul avec chauffage au sol et appoint électrique) ainsi que des menuiseries.

Une remise au goût du jour de la décoration permettra également de révéler pleinement le potentiel de cette demeure.

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant personnaliser un bien aux volumes rares.

Cette propriété pourra parfaitement convenir à une grande famille, mais également répondre à un projet combinant habitation et activité professionnelle.

Entrez, découvrez ses volumes et laissez-vous séduire par le charme de cette villa qui ne ressemble à aucune autre.
Simplement une villa pas comme les autres: volume , cachet et potentiel exceptionnel.

Informations pratiques
Prix : 392 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Les informations concernant les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel:www.georisques.gouv.fr

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