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Maison à vendre
6 pièces • 191 m² Sury-en-Vaux

Bon état

161 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 79c97555-72b0-4235-833f-4686592604dd

L'essentiel

6 pièces
Surface 191 m²
5 chambres
4 salles de bain/eau
Terrain 529 m²
Séjour 22 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Chauffage individuel
Électricité
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Ensemble immobilier de charme avec gîte, appartement et dépendances – 5 minutes de Sancerre. À Sury-en-Vaux, dans un environnement calme et recherché à seulement 5 kilomètres de Sancerre, découvrez cette charmante fermette indépendante de 191 m² habitables offrant un formidable potentiel familial, touristique ou locatif.

Cet ensemble immobilier rare sur le secteur se compose de trois espaces de vie distincts :

1. La Maison Principale :

Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine à aménager selon vos goûts, et deux séjours chaleureux avec cheminée. Le premier bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin attenant ; le second offre la possibilité d'une suite/chambre d'appoint de plain-pied. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au 1er étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, une salle de bains et des toilettes.

Au 2ème étage : Un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

2. Le Gîte Indépendant (Plain-pied) :
Un logement indépendant parfait pour accueillir de la famille ou générer des revenus locatifs (saisonnier / Airbnb) comprenant : entrée, pièce de vie cuisine-séjour, salle d'eau avec WC. Chaufferie communicante et au-dessus : une pièce aménageable.

3. Un Appartement à Rénover (1er étage) :
Idéal pour un projet d'investissement ou d'extension, comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Annexes & Extérieurs :

Un garage indépendant de 34 m².

Un double garage de 30 m² doté de 2 portes électriques motorisées.

Un jardin attenant clos et agréable avec vue sur le vignoble, idéal pour profiter du calme de la campagne sancerroise.

Points forts : Fort potentiel de rentabilité (gîte + appartement), calme absolu, proximité immédiate de Sancerre, grands garages.

Prix de vente : 161 000 € (Honoraires d'agence inclus)

Classe énergie : E

Surface habitable : 191 m²

Localisation : Sury-en-Vaux (18300)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr