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Maison à vendre
6 pièces • Talence

  • Neuf

785 000 €

  • Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (751 196€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 0f3bbaa4-bc02-45f5-a508-e5b9640876ff

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 160 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 166 m²

  • Séjour 42 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Élégante maison 5 chambres avec jardin, piscine et terrasse - Saint Genès. L’agence ORPI Investi Agency Villenave-d’Ornon vous présente cette sublime maison familiale, idéalement située en plein cœur de Talence (Saint-Genès), à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités (tramway, commerces, supermarchés) et dans un environnement calme et recherché.

D’une superficie d’environ 149 m² habitables, cette maison entièrement rénovée en 2024 offre de très belles prestations et un confort de vie optimal.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 42m2 avec une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres, dont deux suites parentales, avec dressing et salle de bains privative.

Elle comprend également 3 salles d’eau, 3 WC, et un espace polyvalent pouvant servir de bureau, salle de jeux ou home cinéma.

À l’extérieur, le jardin paysagé invite à la détente avec sa piscine, une grande terrasse et sa dépendance de 20 m², entièrement raccordée à l’eau et à l’électricité, idéale pour un bureau indépendant, un atelier ou un studio d’appoint.

La maison bénéficie d’un chauffage performant, de la climatisation réversible, et offre un confort clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Proche des écoles, du tramway, des commerces, et à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (751 196€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 94 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 94 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1123 € et 1519 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 6 pièces •

785 000 €

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Inves'th Agency

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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
5B Avenue Roger Lapébie
33140 Villenave-D'ornon

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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