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Maison à vendre
6 pièces • Valence

À rénover

630 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (600 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5ea59081-c371-4800-a318-abe663887d16

L'essentiel

6 pièces
Surface 213 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 702 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Cave à vin
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

DEMEURE DE CARACTÈRE DE 1830 – 215 m² – PARCELLE DE 702 m². À proximité immédiate du centre-ville et des écoles, découvrez cette élégante demeure datant de 1830, implantée sur une belle parcelle paysagée de 702 m², agrémentée de grands arbres offrant ombre et fraîcheur naturelle.

D’une superficie d’environ 215 m², cette propriété offre un magnifique projet de rénovation et un potentiel rare pour créer une demeure familiale unique, entièrement personnalisée selon vos envies.

Dès l’entrée, les beaux volumes et le charme de l’ancien se dévoilent : cheminées, parquets et éléments architecturaux préservés témoignent du caractère authentique de cette bâtisse.

Les pièces de vie bénéficient de grandes ouvertures tournées vers le jardin, offrant de belles perspectives sur l’extérieur et un accès direct à une spacieuse terrasse intimiste, véritable prolongement de la maison.

Au rez-de-chaussée :
Un salon de réception,
Une cuisine avec espace dînatoire,
Deux chambres,
Une salle d’eau.

Au 1er étage :
Quatre chambres,
Une salle de bains dont les arrivées et emplacements sont déjà prévus pour vasques, douche et baignoire.

Au 2ème étage :
Des combles aménageables offrant un plateau d’environ 80 m², bénéficiant de fenêtres et de Velux. Un espace à fort potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins.

Un superbe escalier en pierre dessert également les caves en sous-sol.

Les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés, notamment la toiture, les menuiseries et la chaudière, permettant d'envisager sereinement la rénovation et l'aménagement intérieur.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager aux arbres majestueux, d’un système d’arrosage automatique et d’une magnifique terrasse. La configuration du terrain permet également d’envisager la création d’une piscine.

Un garage indépendant et non attenant complète l’ensemble.

Cette demeure offre ainsi une occasion rare de redonner vie à une propriété de caractère tout en conservant son authenticité. Un bien aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial à la recherche d’un lieu de vie unique, chargé d’histoire et à façonner à son image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr