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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Balazuc

  • Maison semi-mitoyenne
  • À rafraîchir

410 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 62e5180c-469d-4bdb-8c60-4b1250d15708

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 163 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 2 177 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison avec 2 gîtes sur terrain attenant de plus de 2100 m². SUD ARDECHE - Village de BALAZUC réf : 7330

Un havre de paix au cœur d’un des Plus Beaux Villages de France.
Il existe des maisons qui procurent immédiatement une sensation de bien-être et celle-ci en fait incontestablement partie.
Nichée dans l’un des plus beaux villages de France, perché au-dessus de la rivière, cette authentique demeure de caractère bénéficie d’un environnement exceptionnel où tout invite à la douceur de vivre.
Ici, le bonheur simple consiste à rejoindre à pied les lieux de baignade, flâner dans les ruelles pleines de charme, profiter des restaurants et des petites boutiques du village, puis retrouver le calme absolu de son cocon de verdure.
Dès les premiers pas, on est séduit par les volumes généreux, la lumière omniprésente et la circulation fluide des espaces qui créent une atmosphère apaisante et harmonieuse.
D'une superficie totale de 186m² , la maison principale s’accompagne d’un gîte indépendant à l’étage supérieur, disposant de sa propre terrasse privative offrant une vue dominante sur les environs. Un lieu idéal pour accueillir des vacanciers ou recevoir famille et amis en toute indépendance.
Au rez-de-chaussée inférieur, un second logement à rénover, avec accès indépendant offre de multiples possibilités.
Après quelques aménagements, il pourra devenir un appartement de charme pour recevoir vos proches ou générer un revenu locatif complémentaire.
À l’extérieur, la magie opère. La propriété est entourée d’une végétation luxuriante qui crée un véritable écrin de verdure, préservé de tout vis-à-vis et une citerne d'eau de pluie permettra un arrosage tout l'été.
Patios intimistes, terrasses ombragées, plantes grimpantes, grandes ouvertures sur la nature… chaque espace invite à la détente et à la contemplation.
Cette propriété séduira aussi bien :
Une famille à la recherche d’une résidence principale pleine de charme ;
 des amoureux de l’Ardèche souhaitant disposer d’une maison de vacances exceptionnelle ;
un porteur de projet désirant développer une activité de gîtes avec deux espaces indépendants déjà existants.
Un lieu rare où authenticité, sérénité et potentiel se rencontrent dans un cadre privilégié.
Une maison à découvrir, mais surtout à ressentir…

ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 258 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 69 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 258 69
Émissions GES E 69

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5780 € et 7890 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété de campagne présente une charmante maison en pierre avec une végétation luxuriante grimpant sur ses murs. Un chemin de gravier mène à une entrée latérale, tandis qu'une petite voiture rouge est garée à proximité, le tout baignant dans une lumière solaire pittoresque. Charme & Caractère - Balazuc

Maison à vendre - 7 pièces •

410 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Charme & Caractère

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Syndic de copropriété
335 route des Vernades
07260 Rosieres

04 75 39 52 80

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4.5 https://www.orpi.com/charme.caractere/ 0 5 22 avis clients

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  • Cette propriété de campagne présente une charmante maison en pierre avec une végétation luxuriante grimpant sur ses murs. Un chemin de gravier mène à une entrée latérale, tandis qu'une petite voiture rouge est garée à proximité, le tout baignant dans une lumière solaire pittoresque. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette propriété présente un escalier extérieur en pierre menant à l'entrée, entouré d'une végétation luxuriante et de fleurs grimpantes. L'architecture suggère un charme rustique et une intégration harmonieuse avec l'environnement naturel. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une charmante maison nichée au cœur d'un jardin luxuriant. La végétation dense entoure la propriété, créant une atmosphère paisible et secluded. L'architecture traditionnelle suggère un cadre pittoresque. Charme & Caractère - Balazuc
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un cadre de vie confortable avec ses canapés accueillants, sa table basse en bois et sa grande baie vitrée donnant sur la verdure. Une décoration chaleureuse et des touches d'élégance complètent ce bien immobilier. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente un salon lumineux et accueillant, doté d'un canapé confortable et d'une grande fenêtre donnant sur un jardin luxuriant. L'espace est complété par des étagères remplies de livres, créant une atmosphère chaleureuse et studieuse. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux, doté d'une cheminée en pierre, d'une bibliothèque bien garnie et de meubles élégants. La décoration chaleureuse et la lumière naturelle créent une atmosphère accueillante. Charme & Caractère - Balazuc
  • Ce bien immobilier lumineux offre un espace de vie ouvert combinant une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale et un salon invitant. Les finitions chaleureuses et la décoration soignée créent une atmosphère accueillante. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette cuisine fonctionnelle et chaleureuse, baignée de lumière naturelle, offre un agencement en L pratique. Les matériaux en bois apportent une touche rustique, complétée par une fenêtre offrant une vue sur la verdure. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette cuisine ensoleillée, dotée d'un bar carrelé et d'une hotte design, s'ouvre sur un jardin luxuriant. Les finitions en bois et les touches de couleur orange créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour la détente. Un espace extérieur avec balançoire et coin salon invite aux moments de loisir en famille. Le stationnement est facilité par la présence d'un véhicule. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente un charmant espace extérieur, probablement un porche ou une terrasse, agrémenté de verdure luxuriante. L'ambiance est accueillante, avec des meubles d'extérieur invitant à la détente. L'architecture suggère un style rustique et authentique. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une terrasse couverte avec une table en bois et des chaises, idéale pour les repas en extérieur. La végétation luxuriante ajoute une touche de charme à cet espace de vie extérieur, offrant un cadre paisible et ombragé. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une terrasse de jardin idyllique, ornée de coussins colorés et de végétation luxuriante. Un espace extérieur invitant, parfait pour la détente et les réceptions. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une cour extérieure d'une propriété, dotée d'un sol carrelé, de plantes luxuriantes et d'un coin salon confortable avec des chaises et une table. La façade de la maison, avec ses volets en bois et ses grandes fenêtres, ajoute du charme à l'ensemble. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger lumineuse et aérée, dotée d'un coin repas avec une table ronde et deux chaises, d'un îlot de cuisine moderne et de grandes portes vitrées donnant sur l'extérieur. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette salle de bain moderne comprend une douche carrelée, des toilettes, un lavabo sur un meuble élégant et des éléments décoratifs muraux. L'espace est fonctionnel et bien agencé. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse avec mobilier d'extérieur, offrant une vue imprenable sur un paysage verdoyant. La propriété dispose de volets bleus et d'une architecture traditionnelle, idéale pour profiter du climat ensoleillé. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin, idéale pour profiter de l'extérieur. La propriété dispose de volets bleus et d'une vue sur la végétation environnante. Charme & Caractère - Balazuc
  • Ce couloir extérieur mène à une cour intérieure avec une petite table et des chaises. La cuisine est visible au fond, avec des étagères remplies d'objets. L'espace présente un charme rustique avec son sol carrelé et ses murs texturés. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente un espace extérieur invitant avec deux chaises Adirondack rouges et une table basse hexagonale, le tout niché dans un cadre verdoyant luxuriant. L'aménagement suggère un lieu de détente paisible. Charme & Caractère - Balazuc
  • Ce couloir d'entrée présente un sol carrelé, un meuble de rangement en bois et un escalier menant à l'étage supérieur. L'éclairage doux crée une atmosphère accueillante. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette salle de bain, aux teintes chaudes orangées, comprend une baignoire, une douche, un WC et une vasque. Des étagères et une armoire offrent des solutions de rangement pratiques. La pièce est agrémentée de plantes vertes et d'éléments décoratifs. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une charmante allée bordée de végétation luxuriante et de fleurs colorées, menant à une entrée discrète. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et naturelle, invitant à la découverte. Charme & Caractère - Balazuc
  • Cette photo présente une magnifique glycine en fleurs grimpant sur une rampe d'escalier extérieure. La plante déploie ses grappes de fleurs violettes luxuriantes, créant un spectacle visuel saisissant. Un grand pot de fleurs jaune est visible à gauche. Charme & Caractère - Balazuc
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    Cette propriété de campagne présente une charmante maison en pierre avec une végétation luxuriante grimpant sur ses murs. Un chemin de gravier mène à une entrée latérale, tandis qu'une petite voiture rouge est garée à proximité, le tout baignant dans une lumière solaire pittoresque. Charme & Caractère - Balazuc

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