Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 190 m² Caluire-et-Cuire

Villa
Bon état

1 390 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e48be4b9-7fb7-4a9b-926b-2a57ad65b0ce

L'essentiel

7 pièces
Surface 235 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 3 000 m²
Séjour 40 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison bourgeoise 1900 avec piscine et parc arboré de 3 000 m² – Caluire-et-Cuire, quartier Vassieux. Nichée dans le très prisé quartier de Vassieux à Caluire-et-Cuire, cette magnifique maison bourgeoise de 1900 conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain dans un cadre verdoyant exceptionnel. Édifiée sur une vaste parcelle de près de 3 000 m², cette demeure d’exception offre une superficie de 187,73 m² Carrez (234,66 m² au sol) et séduit par ses volumes, sa luminosité et son élégance intemporelle.

Dès l’entrée, le ton est donné : les matériaux d’époque, les hauteurs sous plafond et les perspectives généreuses rappellent l’authenticité et la noblesse des maisons bourgeoises lyonnaises. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour – salle à manger de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures donnant sur le jardin. Dans le prolongement, une cuisine familiale indépendante de 17,5 m² invite à la convivialité et à la détente. Un dégagement, des rangements et un WC complètent ce niveau harmonieux. Depuis les pièces de vie, l’accès direct à la terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement de la douceur des beaux jours.

L’étage supérieur se compose d’un bel espace nuit comprenant quatre chambres de belles dimensions, chacune bénéficiant d’une atmosphère paisible et d’une belle luminosité. Deux salles d’eau, une salle de bains avec WC et des espaces de dégagement optimisent le confort et la fonctionnalité de l’ensemble.

Le dernier étage, partiellement mansardé, offre deux chambres supplémentaires, deux dressings et une salle d’eau avec WC. Cet espace peut aisément accueillir une suite parentale indépendante, un bureau ou un espace dédié aux enfants, selon les besoins.

En sous-sol, la maison dispose de plusieurs pièces annexes totalisant près de 40 m² au sol, idéales pour une buanderie, une cave ou un atelier.

À l’extérieur, le parc paysager de 3 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine, parfaitement intégrée à l’environnement, s’entoure d’une terrasse ensoleillée propice à la détente. De majestueux arbres, des massifs fleuris et plusieurs zones ombragées composent un cadre naturel rare, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.

Cette propriété unique offre un équilibre idéal entre sérénité, espace et raffinement. Située dans un secteur résidentiel recherché, proche des écoles, des transports et des commodités, elle séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d’un bien d’exception dans un environnement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

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Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 184 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

184 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2000 € et 2800 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces • 190 m²

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4-6 rue Pierre Bourgeois
69300 Caluire-Et-Cuire

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4.3 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-caluire-et-cuire-69300-e48be4b9-7fb7-4a9b-926b-2a57ad65b0ce/ 0 5 65 avis clients

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