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Maison à vendre
7 pièces • 192 m2 Cranves-Sales

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

700 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 5644b7dc-80c3-4212-bf48-e64f74ae01e7

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 192 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 489 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

- AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR DE CRANVES-SALES -. A 5 km de la douane de Juvigny, et 10 km de Thônex, située au cœur du village de Cranves-Sales, découvrez cette remarquable bâtisse dont les origines remontent à 1870, offrant 192 habitables et 231 m² au sol. Véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité, elle a su préserver au fil du temps tout le charme des demeures d'autrefois tout en bénéficiant d'améliorations techniques appréciables.

Dès l'entrée, le charme opère : parquets en bois massif, portes anciennes en bois, alcôves pleines de caractère, poutres apparentes et matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique.

Une distribution idéale pour la vie de famille :
- Plusieurs espaces de vie conviviaux et lumineux,
- Cuisine familiale,
- 5 chambres,
- 2 salles d'eau,
- 2 WC,
- Salle de jeux sous les combles,
- Buanderie,
- Cave,
- Garage avec porte motorisée,
- Nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré et fleuri, véritable écrin de verdure propice aux repas en famille, aux moments de détente et aux jeux des enfants.

Des travaux importants ont déjà été réalisés :
️ Toiture et zinguerie refaites
️ Chaudière gaz Viessmann récente
️ Peintures intérieures refaites l'année dernière
️ Installation électrique remise aux normes
️ Porte de garage motorisée
️ Raccordement au tout-à-l'égout
️ Panneaux photovoltaïques

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de village avec les commerces, écoles et services accessibles à pied.

Une propriété rare sur le marché, alliant avec élégance le cachet de l'ancien, de beaux volumes, un agréable jardin et le confort d'équipements modernisés.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et l'authenticité de cette demeure unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 227 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 49 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 227 49
Émissions GES D 49
Cette photo présente une maison de campagne en pierre avec des volets verts, un garage ouvert et un jardin luxuriant. L'ensemble dégage un charme rustique et paisible, idéal pour une résidence secondaire ou principale. Roch'Immobilier - Cranves-Sales

Maison à vendre - 7 pièces • 192 m2

700 000 €

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  • Vente de neuf
66 Rue De Silence
74800 La Roche Sur Foron

04 50 07 81 66

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4.7 https://www.orpi.com/rochimmo/ 0 5 487 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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