Maison à vendre
7 pièces • Gournay-en-Bray

Ensemble immobilier cœur de ville : Local commercial + Appartement(s) – Gournay-en-Bray. Idéalement situé en plein centre-ville de Gournay-en-Bray, au plus près des commerces et des flux piétons, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un investisseur, un commerçant ou un artisan. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son terrain, ce bien dispose d'un fort potentiel de valorisation.
1. La partie commerciale (Rez-de-chaussée - Fort impact visuel) : Un grand magasin de 108 m², baigné de lumière grâce à ses 4 pans de vitrines offrant une visibilité commerciale exceptionnelle d’angle. Deux bureaux indépendants, parfaits pour l'administration, une profession libérale ou du stockage. Dégagement et WC.
2. La partie habitation / locative (Sur deux étages avec accès indépendant possible) : Au 1er étage : Une entrée, une cuisine aménagée, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC.
Au 2e étage : Un espace configuré comme un second logement comprenant un palier, un salon-cuisine, une chambre et une salle de bains.
Le plus : Parfait pour créer deux appartements distincts ou un grand duplex familial.
Fait rare en centre-ville, l’ensemble est édifié sur un terrain de 400 m² et comprend une cave totale, ainsi que deux garages privatifs, un atout majeur pour le stationnement ou la logistique. Le tout est équipé d'un chauffage central au fioul.
Les points forts & Potentiel de valorisation : Emplacement numéro 1 en centre-ville avec un linéaire de vitrine exceptionnel. Multiples projets possibles : Exploitation du commerce avec habitation au-dessus, ou découpe immobilière pour générer plusieurs revenus locatifs (commercial + résidentiel). Un investissement patrimonial de premier ordre à visiter rapidement. DPE : G | Réf : 6794