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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Gravières

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

799 000 €

  • Honoraires : 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (767 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e9ca2459-3e8e-4ec7-9904-b939473f88cf

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 202 m²

  • 5 chambres

  • 5 salles de bain/eau

  • Terrain 4 982 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Sauna

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Piscine

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Mas de grand caractère avec gîte indépendant et terrain de plus de 4900m² avec piscine. SUD ARDECHE - Secteur LES VANS réf : 7328
UN LIEU HORS DU TEMPS, ENTRE PIERRE, LUMIÈRE ET ART DE VIVRE
Au cœur d’un des plus beaux villages de caractère du Sud Ardèche, non loin des rivières et des baignades estivales, se cache un lieu rare, chargé d’histoire et d’émotions.
Derrière son magnifique portail et ses majestueuses façades de pierre se dévoile un ensemble immobilier de plus de 202 m² habitables où chaque détail raconte une époque : fenêtres à meneaux, anciennes patouilles, portes d’époque remarquablement conservées, voûtes en pierre, calades et superbe escalier hélicoïdal qui constitue l’une des pièces maîtresses de la propriété.
Dès les premiers pas, le charme opère.
La partie principale séduit par ses volumes généreux, sa circulation fluide et son atmosphère chaleureuse.
une cuisine lumineuse avec son accès direct sur la terrasse ombragée, un séjour accueillant et une élégante suite parentale avec salle de bain privative, une chambre indépendante avec salle d’eau en rez-de-chaussée inférieur, donnant directement sur le jardin, ainsi qu’un vaste espace voûté aménagé avec sauna composent un univers propice à la détente et au ressourcement.
L’escalier hélicoïdal mène à une chambre supplémentaire puis à un vaste plateau d’environ 90 m² au dernier niveau, offrant un potentiel remarquable pour créer un appartement indépendant, un atelier d’artiste ou un espace de jeux...
Autour de la cour intérieure se découvre un magnifique gîte indépendant, parfaitement intégré à l’ensemble. Son impressionnante cuisine sous plafond cathédrale, sublimée par la pierre apparente et baignée de lumière grâce à quatre grands vélux, constitue un véritable coup de cœur.
Le gîte dispose également de trois chambres (dont une en RDC inférieur),
 de 3 salles d’eau, d’un séjour cosy,
d’une superbe terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dominante sur la campagne environnante.
De nombreuses caves, ateliers et espaces de stockage viennent compléter cet ensemble d’exception.
À l’extérieur, près de 4900 m² de terrain enveloppent la propriété dans un écrin de verdure, les arbres majestueux offrent des zones d’ombre naturelles où il fait bon lire, rêver ou simplement écouter le silence.
L’espace piscine, parfaitement préservé des regards, bénéficie d’une vue absolument spectaculaire sur les paysages environnants.
Ici, le seul bruit susceptible de troubler votre tranquillité est celui du chant des cigales et des oiseaux.
Côté pratique, la propriété dispose également d’un abri couvert pour les véhicules, de plusieurs espaces de stationnement ainsi que de deux ateliers.
Avec ses 5 chambres, 4 salles d’eau, 1 salle de bain, son gîte indépendant, ses espaces de réception, son potentiel d’exploitation touristique et son caractère architectural exceptionnel, cette propriété s’adresse aux amoureux de vieilles pierres en quête d’un lieu authentique, inspirant et profondément unique.
Une demeure de caractère où le temps semble suspendu.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Certains lieux se visitent... d'autres se vivent !
Cette propriété fait partie de celle que l'on oublie pas.

ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (767 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 479 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 15 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique G 479 15
Émissions GES C 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5460 € et 7388 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie exceptionnel. La bâtisse en pierre, agrémentée d'une piscine bleue, promet détente et tranquillité. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Charme & Caractère - Gravières

Maison à vendre - 7 pièces •

799 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Charme & Caractère

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Syndic de copropriété
335 route des Vernades
07260 Rosieres

04 75 39 52 80

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4.5 https://www.orpi.com/charme.caractere/ 0 5 23 avis clients

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  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche carrelée bleu et marron, des toilettes et un lavabo. L'espace est lumineux et fonctionnel, avec des touches de pierre brute ajoutant du caractère. Charme & Caractère - Gravières
  • Cette photo présente un espace extérieur verdoyant, avec une pelouse bien entretenue et des arbres matures. La vue donne sur une forêt luxuriante, suggérant un environnement paisible et naturel. L'angle de prise de vue, depuis une structure en pierre, offre une perspective unique. Charme & Caractère - Gravières
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