- Exclusivité
- Prix revisité
Maison à vendre
7 pièces •
Ludesse
- Bon état
550 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 77690dd4-f0fd-4202-afd7-9eb5f64847a3
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 286 m²
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6 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 490 m²
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Au cœur de Ludesse, à seulement 10 min de l’A75 et 25 min de Clermont-Ferrand, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement restaurée, offrant des volumes généreux et modulables pour répondre à tous vos projets.
Initialement valorisée à 715 000 € après une rénovation complète incluant le gros œuvre (structure, maçonnerie, toiture…), cette propriété est aujourd’hui proposée à 550 000 €, offrant ainsi une véritable opportunité pour les acquéreurs qui réalisent une très belle affaire au regard des travaux déjà réalisés et du potentiel du bien.
La maison principale offre de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, un grand garage, un vaste espace de vie lumineux, une véranda ouvrant sur un jardin intime et cocooning, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un dégagement pouvant servir de bureau, une grande chambre divisible en deux, une salle de bain avec WC et une spacieuse pièce déjà équipée d’un point d’eau et d’une évacuation permettant d’aménager facilement une ou plusieurs chambres supplémentaires, voire un studio indépendant. Au dernier niveau, deux très grands volumes bruts offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres, salle de jeux, atelier ou espace de travail.
La propriété comprend également une dépendance sur trois niveaux qui est en réalité une seconde maison : les murs et la toiture ont été entièrement repris et des fenêtres en double vitrage ont déjà été installées ; il ne reste plus que l’aménagement intérieur à réaliser. Atout majeur, cette seconde bâtisse peut bénéficier d’un accès par une autre rue, permettant d’envisager facilement un logement totalement indépendant idéal pour de la location (type Airbnb, location à l’année) ou pour accueillir famille et amis. Un bien rare au fort potentiel, mêlant charme de la pierre, rénovation de qualité et possibilités de projet, dans un environnement calme tout en restant proche de Clermont-Ferrand et des axes autoroutiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 167 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2850 € et 3900 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
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