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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 199,93 m2 Marignier

  • Bien d'investissement
  • Bon état

945 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9ba2b8bd-cb61-4c80-a6bc-8f7bf274d0a3

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 199,93 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 292 m²

  • Séjour 40,01 m²

Intérieur

  • Fioul

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ ORPI MÔLE IMMOBILIER
MARIGNIER (74970) – Ensemble immobilier sur terrain constructible de 3 298 m² – Idéal Promoteur / Investisseur


Au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare implanté sur un magnifique terrain plat et constructible de 3 298 m², bénéficiant d'une grande allée privative et d'une vue panoramique sur les montagnes.

La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², se compose actuellement en 2 appartements :
Au premier niveau :
Une entrée,
Un séjour,
Une cuisine,
1 salle de bain,
WC,
3 chambres
Deux entrées,
Un balcon de 6,80 m,
Plusieurs espaces de rangement et dégagements.

Au second niveau :
Une entrée,
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,
2 chambres,
1 salle de bain,
1 WC,

De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :
Remise de 88 m²,
Grand Garage double de 34 m²,
Atelier de 16 m²,
Cave, buanderie

En sus de la résidence principale se trouve un
Grand local d'environ 211 m² au sol offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.

Les atouts :
Terrain entièrement constructible de 3 298 m²
Maison de 200 m²
Nombreuses dépendances
Grand local de 211 m²
Fort potentiel de valorisation et de développement
Idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs ou grande famille

Taxe foncière : 2 068 €
DPE : G

Une opportunité rare sur le secteur de Marignier, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial.

Pour plus de renseignements, contactez Eurydice au
06 07 43 07 53 ou [email protected]

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Voici une traduction claire, professionnelle et percutante de votre annonce immobilière, parfaitement adaptée au marché anglophone :

ORPI MÔLE IMMOBILIER EXCLUSIVE
MARIGNIER (74970) – Property complex on 3,298 m² of buildable land – Ideal for Developers / Investors

Nestled in a privileged setting, discover this rare property complex set on a magnificent flat, buildable plot of 3,298 m², featuring a large private driveway and panoramic mountain views.

The main house, with approximately 200 m² of living space, is currently divided into 2 apartments:

First Level:
Entrance hall
Living room
Kitchen
1 bathroom
Toilet (WC)
3 bedrooms
Two separate entrances
A 6.80 m balcony

Multiple storage spaces and hallways

Second Level:
Entrance hall
Large living area with an open-plan kitchen
2 bedrooms
1 bathroom
1 toilet (WC)

Numerous outbuildings complete this property:
88 m² shed / storage outbuilding
Large double garage (34 m²)
Workshop (16 m²)
Cellar and laundry room

In addition to the main residence, there is a large commercial/utility building of approx. 211 m² on the ground floor, offering multiple possibilities for use or conversion.

Key Features:
3,298 m² of fully buildable land
200 m² main house
Numerous outbuildings
Large 211 m² premises
High potential for development and value appreciation
Ideal for developers, property traders, investors, or large families

Property tax (Taxe foncière): €2,068
Energy Performance Rating (DPE): G

A rare opportunity in the Marignier area, offering endless potential for a real estate project, professional activity, or heritage investment.

For more information, contact Eurydice at:
+33 (0)6 07 43 07 53 or [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 553 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 147 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 553 147
Émissions GES G 147

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 11951 € et 16169 € (2022, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété, nichée au cœur d'un paysage montagneux verdoyant, offre un cadre de vie paisible. La maison, de style traditionnel, est entourée d'un jardin soigné et d'une allée menant à l'entrée. Les montagnes majestueuses en arrière-plan ajoutent à son charme. Môle Immobilier - Marignier

Maison à vendre - 7 pièces • 199,93 m2

945 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Môle Immobilier

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  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
3580 route du Fer à Cheval
74250 Viuz En Sallaz

04 50 35 39 20

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4.9 https://www.orpi.com/moleimmobilier/ 0 5 37 avis clients

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  • Cette propriété, nichée au cœur d'un paysage montagneux verdoyant, offre un cadre de vie paisible. La maison, de style traditionnel, est entourée d'un jardin soigné et d'une allée menant à l'entrée. Les montagnes majestueuses en arrière-plan ajoutent à son charme. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété, située dans un cadre montagneux pittoresque, comprend un bâtiment avec un toit rouge et de grandes ouvertures. Un espace extérieur, bordé par une haie, offre un potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de rénovation ou de construction. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété comprend un garage spacieux et une allée, le tout niché dans un cadre pittoresque avec des montagnes majestueuses en arrière-plan. Un environnement idéal pour une vie paisible. Môle Immobilier - Marignier
  • Vue aérienne d'un quartier résidentiel paisible, présentant plusieurs maisons individuelles avec jardins. L'ensemble immobilier est bien entretenu, avec des espaces verts et des arbres matures, offrant un cadre de vie agréable. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété offre un espace extérieur spacieux, idéal pour le stationnement ou d'autres activités. Le bâtiment principal, de style industriel, dispose d'une grande ouverture, suggérant un potentiel commercial ou d'atelier. Le cadre naturel environnant ajoute à son attrait. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette photo présente une maison de deux étages avec un toit sombre, entourée d'un espace extérieur comprenant une allée asphaltée et de la verdure. Le paysage environnant suggère un cadre résidentiel paisible. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Idéale pour une famille, elle combine espace, confort et potentiel d\'aménagement. Un bien à découvrir sans tarder. Môle Immobilier - Marignier
  • Ce couloir spacieux et lumineux s'ouvre sur plusieurs pièces, offrant une première impression accueillante. Le sol en carrelage ancien et les portes vitrées ajoutent du cachet à cette entrée. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette salle à manger offre un espace chaleureux avec un carrelage authentique et un mobilier en bois. La lumière naturelle inonde la pièce par la grande porte vitrée, créant une atmosphère accueillante. L'arche ouverte mène à une autre pièce, suggérant une belle circulation. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette photo présente une salle à manger/cuisine avec un carrelage au sol distinctif et des meubles en bois. La pièce semble spacieuse, avec une lumière naturelle abondante provenant des fenêtres. L'espace est fonctionnel et pourrait être modernisé. Môle Immobilier - Marignier
  • Ce salon lumineux offre un espace de vie confortable avec un fauteuil moelleux, une chaise longue et une table basse. La décoration éclectique, incluant des tabourets en bois et des enceintes vintage, crée une atmosphère unique. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette photo présente une salle de bain avec des carreaux blancs, des toilettes et une baignoire. L'espace est fonctionnel et bien éclairé, offrant une ambiance propre et ordonnée. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, une armoire spacieuse et une télévision murale. La grande fenêtre apporte une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un bureau vintage ajoute une touche de caractère. Môle Immobilier - Marignier
  • Vue depuis un balcon sur un paysage de montagne pittoresque. La propriété offre un aperçu d'une cour clôturée et de bâtiments environnants, le tout sous un ciel bleu clair. Idéal pour les amoureux de la nature. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon. La pièce est meublée d'une table en bois avec des chaises, d'un canapé confortable et d'une grande bibliothèque. La lumière naturelle inonde l'espace par les grandes fenêtres et la porte vitrée. Môle Immobilier - Marignier
  • Ce bien immobilier dispose d'un balcon spacieux offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L'intérieur présente une décoration soignée avec des touches de bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec une table en bois et des chaises, donnant sur un balcon avec vue sur l'extérieur. La pièce dispose également d'un réfrigérateur et d'une armoire. Môle Immobilier - Marignier
  • Cuisine en bois de style rustique, avec des carreaux muraux verts et des appareils électroménagers intégrés. L'espace offre un agencement fonctionnel et un charme traditionnel. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette chambre présente un lit en bois, une table de chevet et un bureau. La pièce est décorée de papier peint fleuri et dispose d'une grande fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette chambre offre un cadre chaleureux avec son grand lit en bois et sa décoration murale classique. La fenêtre spacieuse révèle une vue imprenable sur les montagnes, apportant lumière naturelle et sérénité à la pièce. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie rayée bleue et blanche. Le mur du fond est orné d'une tapisserie végétale luxuriante, créant une ambiance tropicale. Une fenêtre avec des rideaux blancs laisse entrer la lumière naturelle. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette photo présente une salle de bain avec une baignoire, un lavabo sur colonne et des meubles de rangement. Les murs sont recouverts de carrelage sombre, et une fenêtre apporte de la lumière naturelle. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Idéalement située, elle combine tranquillité et accès facile aux commodités. La maison, bien entretenue, dispose d'espaces lumineux et d'un jardin. Môle Immobilier - Marignier
  • Vue aérienne d'un quartier résidentiel présentant plusieurs maisons avec des toits en tuiles rouges et des jardins bien entretenus. La propriété est nichée dans une vallée verdoyante, entourée de collines boisées et de montagnes en arrière-plan. Môle Immobilier - Marignier
  • Vaste espace industriel lumineux avec de grandes fenêtres, offrant un potentiel d'aménagement polyvalent. Idéal pour le stockage, l'artisanat ou les bureaux. Sol en béton brut et plafond haut avec éclairage fonctionnel. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les montagnes. La maison dispose d'un accès facile et d'un espace extérieur agréable, idéal pour profiter de la nature environnante. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette photo présente une maison individuelle avec un toit à quatre pans, des volets bleus et un grand espace de stationnement devant. Le paysage environnant est montagneux et verdoyant, sous un ciel bleu clair. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une maison spacieuse et un jardin verdoyant. Idéale pour une famille, elle combine confort moderne et charme authentique, à proximité des commodités. Môle Immobilier - Marignier
  • Cette propriété offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La maison principale dispose de plusieurs étages, d'un jardin spacieux et d'une piscine. Un cadre idéal pour une vie paisible. Môle Immobilier - Marignier
  • Vue aérienne d'une propriété résidentielle présentant une maison avec un toit brun, une piscine extérieure et un jardin verdoyant. La propriété est entourée d'autres maisons et d'une allée. Môle Immobilier - Marignier
  • Ce bien immobilier présente une structure avec un grand espace ouvert, idéal pour du stockage ou un atelier. Il est situé dans un cadre verdoyant, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Un potentiel certain pour divers projets. Môle Immobilier - Marignier
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    Cette propriété, nichée au cœur d'un paysage montagneux verdoyant, offre un cadre de vie paisible. La maison, de style traditionnel, est entourée d'un jardin soigné et d'une allée menant à l'entrée. Les montagnes majestueuses en arrière-plan ajoutent à son charme. Môle Immobilier - Marignier

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3580 route du Fer à Cheval
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