Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 125,77 m² Ris-Orangis

Détachée / individuelle
Parfait état

389 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9052a659-dbe5-4699-9717-2d3a15baf097

L'essentiel

7 pièces
Surface 135,36 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 329 m²
Séjour 24,85 m²

Intérieur

Climatisation
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. UNIQUE À RIS-ORANGIS – MAISON FAMILIALE DE 125 m² – 6 CHAMBRES – DPE B / GES A (EXCEPTIONNEL)

Idéalement située dans le secteur recherché des Fauvettes, une zone pavillonnaire tranquille de Ris-Orangis, découvrez cette maison traditionnelle en briques et parpaings. Édifiée en 1964 et surélevée en 1984, elle se présente dans un excellent état général.

Le bien bénéficie d'un emplacement de premier choix, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER Orangis Bois de l’Épine et à proximité immédiate des établissements scolaires du quartier : l'école maternelle Des Fauvettes, l'école primaire Boulesteix, le collège Jean Lurçat et Lycée Pierre Mendès France.

Le point fort absolu de ce bien reste sa performance énergétique d'exception (DPE : B / GES : A), un classement rarissime sur le secteur qui garantit une isolation parfaite, des factures d'énergie minimales et une forte valorisation patrimoniale.

PRESTATIONS TECHNIQUES ET ÉQUIPEMENTS :

- Confort thermique : Chauffage individuel par pompe à chaleur (installée en 2023 avec contrat d'entretien) et système de climatisation complet (2025).
- Énergie : Panneaux photovoltaïques (décembre 2022, permettant une économie immédiate de 30% sur la facture énergétique) et volets roulants solaires dans les chambres de l’étage.
- Isolation et ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage performant (4/16/4 avec gaz argon).
- Sécurité : Électricité entièrement aux normes, système d'alarme, deux portes blindées et portail automatisé (2026).
- Connectivité : Logement raccordé à la fibre optique avec baie de brassage et câblage réseau RJ45 installé dans l'ensemble des pièces (idéal pour le télétravail).

CONFIGURATION ET AGENCEMENT (6 CHAMBRES) :

Développant une surface habitable de 125,77 m² (Loi Boutin) et 135,36 m² au sol plus le garage de 23,69 ce qui fait 159,05 m², la maison est optimisée sur 3 niveaux :
- Rez-de-jardin : Entrée, une chambre, un grand garage de 23,69 m² et une cuisine d'été / buanderie très pratique ouvrant sur l'extérieur. Le sous-sol intègre également un petit coin de stockage bien utile.
- Rez-de-chaussée surélevé : Palier, cuisine indépendante, séjour / salle à manger lumineux, une deuxième chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
- Étage : Palier avec 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC indépendant.

EXTÉRIEURS :

L'ensemble est édifié sur un terrain de 329 m² comprenant un jardin agréable ainsi qu'une dépendance de 16,13 m² déjà raccordée à l'électricité (idéale pour un atelier, un bureau indépendant ou une profession libérale). La parcelle permet de stationner facilement deux véhicules à l'intérieur de la propriété, en plus de la place disponible dans le garage.

Une maison familiale rare sur le marché, idéalement située pour la vie de famille au cœur d'un quartier paisible, parfaitement modernisée et économe. Il n'y a plus qu'à poser ses valises !

Pour plus d’informations sur ce dossier et organiser une visite, contactez :
Lorenzo MAGALHAES, conseiller immobilier.
RSAC : 939 403 820

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 109 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 4 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

109 4

4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1520 € et 2120 € (2023, abonnement compris)

Evry Groupe Evolution

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces • 125,77 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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