Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 185 m² Saint-Fargeau-Ponthierry

Bon état

545 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 35963482-17f7-4e1d-b8bb-361affdadffb

L'essentiel

7 pièces
Surface 185 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 451 m²
Séjour 43,05 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Insert à bois
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Belle propriété à vendre - Lacs de la guiche. Maison d’exception en bord de Seine

Idéalement située au cœur de la très prisée résidence du Lac de la Guiche, dans l’une des rues les plus recherchées, découvrez cette superbe maison de 185 m² environ sur sous-sol total aménagé et grenier aménageable, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, avec la Seine en façade avant qui offre la possibilité d’installer un ponton privé afin d’accueillir un bateau et profiter pleinement de balades fluviales. Les lacs de la Guiche en façade arrière
avec un portillon privé permettant également un accès direct au chemin de promenade autour des lacs de la Guiche, idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air.

Au rez-de-chaussée :
une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant séjour et salle à manger avec cheminée,
une suite parentale,
une cuisine indépendante,
une belle véranda exposée plein sud, face à la piscine,
un accès direct au sous-sol.

Le sous-sol comprend :
un dégagement,
une cave à vin,
un cellier,
un atelier,
une buanderie,
un double garage,
ainsi qu’une chambre d’appoint d’environ 18 m².

À l’étage :
une seconde suite parentale avec dressing et salle d’eau,
deux chambres supplémentaires et une pièce d’eau sur le palier.

Combles aménageables offrant un beau potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Une grande pièce de vie ou deux belles chambres supplémentaires.

Le terrain, parfaitement proportionné, d’une superficie de 1 451 m², offre un cadre agréable et entièrement aménagé. Il accueille une belle piscine chauffée ainsi qu’un abri de jardin, idéal pour le rangement ou les équipements extérieurs.

La propriété est entièrement close, garantissant intimité et sécurité. En façade avant, deux portails et un portillon permettent un accès pratique à la propriété et offrent plusieurs possibilités de stationnement :

Deux véhicules dans le garage, un véhicule supplémentaire dans l’allée avec la possibilité d’accueillir également un camping-car, un autre véhicule ou un bateau.

À l’arrière du jardin, un portillon privatif donne accès directement à l’extérieur, apportant un confort supplémentaire pour les promenades ou les accès piétons.

Cette propriété rare combine volumes généreux, emplacement exceptionnel et fort potentiel d’aménagement, dans un environnement calme et très recherché.

Une opportunité unique dans la résidence du Lac de la Guiche – à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 160 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

160 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2470 € et 3400 € au 01/01/2022 (abonnement compris)

Orpi-Adallie Saint-Fargeau

01 64 09 83 22

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces • 185 m²

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33 avenue de Fontainebleau
77310 Saint-Fargeau-Ponthierry

01 64 09 83 22

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-saint-fargeau-ponthierry-77310-35963482-17f7-4e1d-b8bb-361affdadffb/ 0 5 113 avis clients

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