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Maison à vendre
7 pièces • 170 m2 Saint-Raphaël

  • Bon état

737 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1902509a-19ce-4d82-bfde-00bbf8b692c9

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 170 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 429 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

SAINT-RAPHAËL – Maison avec piscine composée de deux logements indépendants. À seulement 2 km de la mairie et du centre-ville de Saint-Raphaël, et à 1 km du rond-point du Cerceron et de ses commodités (commerces, banques, équipements sportifs, alimentation), cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, pratique et résidentiel.
Édifiée sur un terrain clos de 429 m², cette maison développe environ 215 m² habitables et se compose actuellement de deux logements distincts, chacun disposant de son propre compteur électrique, garantissant une parfaite indépendance.
Entièrement rénovée en 2023, avec un ravalement de façade réalisé en 2025, aucun travaux n’est à prévoir.

Rez-de-chaussée – Appartement T3 de 68 m²
Ce premier logement comprend :
- Une pièce de vie avec salon / cuisine ouverte de 34 m²
- Deux chambres (11,76 m² et 14,08 m²)
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant

Climatisation dans la pièce de vie et les chambres
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets bois et volet roulant aluminium au salon.

Étage – Appartement de 103 m² (Type 2 + mezzanine)
Le second logement se compose de :
- un salon et salle à manger (20,31 m²et 16,33 m²)
- Une cuisine indépendante de 11,42 m² avec salle de repas attenante de 11,31 m²
- Une chambre de 13,13 m²
- Une salle d’eau avec WC
En mezzanine :
- Un bureau
- Deux petites chambres
- Un WC avec lavabo

Possibilité d’un seul grand logement

Il est tout à fait envisageable de réunir les deux niveaux en une seule habitation en créant un escalier intérieur, permettant ainsi de disposer d’une grande maison familiale de 170 m².
Cette modularité constitue un véritable atout :
- Projet familial évolutif
- Résidence principale avec espace indépendant
- Investissement locatif avec double rentabilité

Les extérieurs
- Piscine
- Barbecue couvert
- Cuisine d’été
- Douche extérieure
- Abri de jardin
- Car port en dur
Un extérieur convivial et parfaitement adapté au climat méditerranéen.

Les points forts

- Deux logements indépendants
- Compteurs électriques séparés
- Rénovation complète récente
- Ravalement 2025
- Aucun travaux à prévoir
- Fort potentiel locatif
Possibilité de réunification en une seule maison

Un bien rare sur le secteur de Saint-Raphaël offrant polyvalence, volumes et rentabilité.
Votre agence ORPI vous invite à découvrir toutes les spécificités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 94 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 94 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1500 € et 2080 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure étincelante, d'une terrasse spacieuse et d'une maison de deux étages. Le cadre extérieur est complété par des arbres luxuriants et un ciel bleu clair, offrant un espace de vie idéal. Valescure Immobilier - Saint-Raphaël

Maison à vendre - 7 pièces • 170 m2

737 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Valescure Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Vente de neuf
1386 Avenue De Valescure
83700 Saint Raphael

04 94 53 43 66

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-saint-raphael-83700-1902509a-19ce-4d82-bfde-00bbf8b692c9/ 0 5 126 avis clients

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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