Exclusivité
Visite virtuelle

Maison à vendre
7 pièces • Thionville

Bon état

475 000 €

Honoraires : 2.37 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (464 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 754d36f2-7879-4d0e-8faf-55c0d5aa3901

L'essentiel

7 pièces
Surface 190 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 652 m²

Intérieur

Grenier
Adoucisseur d'eau
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

THIONVILLE - Maison Individuelle - 190m² - 5 chambres + Bureau - Jardin. EXCLUSIVITÉ ORPI !

THIONVILLE – Maison individuelle 8 pièces – 45 Route des Romains - Entrée de Guentrange

Située à Thionville (57100), au 45 Route des Romains, cette maison individuelle des années 50, intégralement rénovée en 1999, combine charme, fonctionnalité et potentiel. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle bénéficie d’espaces généreux et d’un emplacement stratégique, proche des commerces, de la zone commerciale du Linkling et des accès autoroutiers.

Distribution intérieure :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante
Un salon chaleureux et une salle à manger conviviale
Une cuisine ouverte moderne avec cellier attenant
Un WC séparé
Deux garages
Un espace de stockage
Un atelier lumineux équipé d’un point d’eau et d’un WC

Au 1er étage :

Trois chambres spacieuses
Une salle de bains
Un WC indépendant
Une lingerie/buanderie
Un bureau fonctionnel
Dans les combles :
Deux chambres supplémentaires
Une salle d’eau avec WC

Extérieurs :

À l’avant : une cour privative pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules
À l’arrière : une terrasse bien exposée et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours

Travaux récents :

Isolation par l’extérieur et ravalement de façade (2009)
Changement des tuiles de toiture (2011)
Chaudière gaz remplacée en 2022

Maison saine, à rafraîchir selon vos goûts, offrant une base solide pour accueillir votre projet de vie.

Localisation :
L’emplacement est stratégique : à deux pas des commerces, de la zone du Linkling, et des axes autoroutiers vers Metz, Luxembourg et l’Allemagne.

Un bien à double vocation : habitation ou activité professionnelle
Grâce à sa configuration intérieure et son emplacement, cette maison offre également une opportunité unique pour une activité professionnelle.
Elle pourra convenir parfaitement à une société cherchant à implanter son siège social, à un assureur, une profession médicale ou paramédicale, ou encore à une activité libérale nécessitant visibilité et accessibilité.

Une maison polyvalente, parfaitement adaptée aussi bien à un projet familial qu’à une activité professionnelle.

Contactez dès aujourd’hui votre agence ORPI pour plus d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.37 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (464 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 128 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 26 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

128 26

26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2210 € et 3020 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Guénange Rive Droite

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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