Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 209 m² Toulouse

Détachée / individuelle
Parfait état

1 149 500 €

Honoraires : 2.22 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 124 500€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 88cb14aa-cac5-45de-8653-d03636a8dd4a

L'essentiel

7 pièces
Surface 209 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 530 m²
Séjour 68,87 m²

Intérieur

Grenier
Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Splendide propriété contemporaine : un havre de paix confidentiel en plein cœur de Lardenne. Nous avons le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité, dans une impasse privée, à l’abri des regards et en plein centre de Lardenne, cette demeure d’exception de 209 m². Cette propriété unique, aux prestations haut de gamme est implantée sur une parcelle de 1530 m² magnifiquement arborée et ombragée. Construite en 1998, elle a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2021 avec des matériaux de qualité, et de superbes finitions.

Dès l'entrée, la magie opère. La pièce de vie principale de plus de 70m2, aux volumes généreux, est un véritable puits de lumière. Baignée de soleil, elle s’ouvre sur le jardin grâce à deux majestueuses baies vitrées de 3 mètres chacune. Les frontières s’effacent pour offrir une transition parfaite entre l’intérieur et l’extérieur, idéale pour vos réceptions ou vos moments de détente en famille.

La cuisine, digne d'un chef, se pare d'un sol en travertin de première qualité, d'un plan de travail en granit du Zimbabwe, et d’un piano de cuisson professionnel au propane. Une arrière-cuisine parfaitement optimisée vient compléter cet espace, et dessert le garage de plus de 35m2, ainsi qu'une spacieuse buanderie.

Le rez-de-chaussée, habillé d'un élégant parquet en chêne contrecollé, propose également deux chambres (dont une disposant de sa propre salle d’eau privative), et un toilette séparé.

À l’étage, le charme de l'ancien opère avec un parquet en chêne massif d’origine. L'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de douche. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains indépendante et des toilettes séparées. La maison dispose d'un système de climatisation complet (splits au rez-de-chaussée, système gainable feutré à l'étage) pour un confort thermique optimal toute l'année.

L’extérieur est une invitation à la sérénité. Le jardin, véritable écrin de verdure ombragé par des arbres bicentenaires, abrite un puits alimenté par une rivière souterraine. La terrasse de 80 m² en travertin de premier choix dessert une magnifique piscine avec traitement haut de gamme à l'oxygène actif et UV, agrémentée d'une douche solaire alimentée par eau de pluie.

Un grand garage de 35,6 m² ainsi qu'une cour privative permettant de stationner aisément jusqu'à 5 véhicules complètent les prestations hautement qualitatives de ce bien rare sur le marché. Un local vélo indépendant vient parfaire l'ensemble.

Vous bénéficierez également d'une proximité avec l'établissement Émilie de Rodat à 3 minutes en voiture ou moins de 10 minutes à pied.

Une opportunité exclusive pour une clientèle exigeante en quête de confidentialité, de sécurité et de prestations de standing.

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur ce bien d'exception, n'hésitez pas à nous contacter.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.22 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 124 500€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 77 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 3 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

77 3

3

Orpi Esquirol

05 34 44 10 10

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces • 209 m²

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13 Rue de Metz
31000 Toulouse

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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