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  • Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • 239,54 m2 Billom

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

495 000 €

  • Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (482 927€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 8847806d-3dd7-4e1e-9672-ea1815183e49

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 239,54 m²

  • 6 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 887 m²

  • Séjour 47,76 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage au sol

  • Géothermie

  • Double vitrage

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

GLAINE MONTAIGUT, Maison 240m², 6 chambres sur 1887m² de terrain. L'agence OPRI MGImmobilier AULNAT vous propose cette Villa contemporaine de 240 m² avec une Vue panoramique dans un Cadre privilégié

Cette superbe villa offre une vue dégagée exceptionnelle dans un environnement calme et verdoyant. À seulement 5 minutes de Billom, 15 minutes de Cournon et Thiers, 20 minutes de Clermont-Ferrand et à 10 minutes de l’autoroute, elle allie parfaitement sérénité et accessibilité.

À proximité immédiate de la cité médiévale de Billom et de toutes les commodités, vous bénéficiez également du ramassage scolaire (de la maternelle au lycée) et d’une crèche à 300 mètres.

Dès l’entrée, vous découvrez un espace élégant et baigné de lumière, ouvrant sur une vaste pièce de vie traversante de 70 m² avec cuisine moderne entièrement équipée. De larges baies vitrées donnent accès à deux terrasses, dont une couverte, idéales pour vos moments de détente.
Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit indépendant avec une suite parentale comprenant dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde pièce de 16 m² (chambre ou bureau).

À l’étage, un grand espace polyvalent (bureau, salle de jeux…) s’ouvre sur une terrasse couverte avec vue imprenable. Vous y trouverez également quatre belles chambres, dont deux avec dressing, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne.

Un garage exceptionnel de 175 m², entièrement isolé et carrelé, permet d’accueillir plusieurs véhicules et comprend également des espaces dédiés (atelier, buanderie, loisirs). Une borne de recharge pour véhicule électrique est installée.

Implantée sur un terrain clos de 1 887 m², piscinable et sans aucun vis-à-vis.

Équipée d’un système de chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant, la villa garantit un confort optimal toute l’année, sans climatisation, avec une excellente maîtrise des consommations.
Menuiseries aluminium et PVC, volets roulants, système d’alarme avec vidéosurveillance et une cuve de récupération d'eau de 16 000l complètent les prestations.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité.

Cette maison est classée C pour la classe énergétique ( 135kWh/m²/an) et A en ce qui concerne la classe climat (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1960 € et 2710€ .

Pour plus de renseignements merci de contacter Henriqué PEREIRA pour tout complément d'information et/ou une visite sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (482 927€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 112 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 112 4
Émissions GES A 4
Cette photo présente une salle à manger et un escalier menant à l\'étage. L\'espace est lumineux et moderne, avec un mobilier épuré et une décoration sobre. La cuisine ouverte est visible au fond. MG Immobilier - Glaine-Montaigut

Maison à vendre - 8 pièces • 239,54 m2

495 000 €

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23 rue du Commerce
63510 Aulnat

04 73 87 99 30

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4.9 https://www.orpi.com/mgimmobilier/ 0 5 111 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une salle à manger et un escalier menant à l\'étage. L\'espace est lumineux et moderne, avec un mobilier épuré et une décoration sobre. La cuisine ouverte est visible au fond. MG Immobilier - Glaine-Montaigut
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement équipée avec réfrigérateur américain, plaque de cuisson, hotte aspirante et four. L'espace repas dispose d'une table ronde et de chaises. La pièce est lumineuse et ouverte sur une salle à manger. MG Immobilier - Glaine-Montaigut
  • Maison à vendre 8 239.54m2 à Billom vignette-3
  • Cette photo présente une chambre moderne avec un lit double confortable et une salle de bain attenante. La décoration épurée et les matériaux de qualité créent une ambiance élégante et fonctionnelle. Idéal pour un espace de vie raffiné. MG Immobilier - Glaine-Montaigut
  • Cette photo présente une chambre principale élégante avec un grand lit confortable, une tête de lit capitonnée et une armoire spacieuse avec portes coulissantes vitrées. L'éclairage doux et les finitions modernes créent une atmosphère accueillante. MG Immobilier - Glaine-Montaigut
  • Cette salle de bain moderne dispose d'une double vasque, d'une douche spacieuse avec paroi en verre et d'une finition élégante en marbre. L'éclairage et les accessoires contemporains complètent le design épuré. MG Immobilier - Glaine-Montaigut
  • Cette chambre principale dispose d'un lit king-size avec une couette bleu sarcelle, d'un papier peint texturé bleu et d'un accès à un balcon avec vue. MG Immobilier - Glaine-Montaigut
  • Maison à vendre 8 239.54m2 à Billom vignette-8
  • Spacieuse salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et fenêtre offrant une vue dégagée. Carrelage bleu et rose au sol, murs blancs et bleus. Un espace fonctionnel et lumineux. MG Immobilier - Glaine-Montaigut
  • Maison à vendre 8 239.54m2 à Billom vignette-10
  • Maison à vendre 8 239.54m2 à Billom vignette-11
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    Cette photo présente une salle à manger et un escalier menant à l\'étage. L\'espace est lumineux et moderne, avec un mobilier épuré et une décoration sobre. La cuisine ouverte est visible au fond. MG Immobilier - Glaine-Montaigut

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