Maison à vendre
8 pièces • 176 m2
Fréjus
- Bon état
899 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 455e9cb0-d4b7-412d-bd45-068a13f1088b
L'essentiel
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8 pièces
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Surface 176 m²
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5 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 1 206 m²
Intérieur
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Cheminée
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Cave à vin
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Climatisation
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Vue mer
L'avis de l'agent
Idéalement située à Saint-Aygulf, dans un environnement calme et recherché, cette maison d’habitation bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de la mer, tous deux accessibles à pied. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités, pour profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral varois.
Actuellement divisée en trois appartements indépendants, cette propriété présente un véritable potentiel et de multiples possibilités d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant réunir les espaces pour créer une vaste maison familiale qu’à un acquéreur recherchant un bien permettant d’accueillir famille et amis tout en préservant l’indépendance de chacun. Elle peut également intéresser un projet d’investissement locatif, sous réserve de l’étude de sa faisabilité et de la réglementation applicable.
La réunification des trois logements en une seule habitation est envisageable sans nécessiter de gros travaux structurels : les accès existants ont simplement été masqués et peuvent être rétablis afin de retrouver une circulation intérieure entre les différents niveaux.
À l’étage : un appartement principal avec vue mer
Le premier étage accueille l’habitation principale. Vous y découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur. La salle de séjour, lumineuse et accueillante, offre un bel espace de vie propice aux moments de convivialité.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau et d’un accès à une véranda, offrant un espace supplémentaire agréable en toute saison. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet étage, pour davantage de confort au quotidien.
En rez-de-jardin : deux appartements de type 2
Le rez-de-jardin comprend deux appartements de type 2, chacun disposant de son propre espace de vie. Ils se composent d’une cuisine ouverte sur un séjour donnant directement sur une terrasse et le jardin, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Ces deux logements offrent de nombreuses possibilités d’utilisation : hébergement des proches, espace indépendant pour les membres de la famille ou projet locatif selon vos besoins.
Des annexes et des extérieurs qui font la différence
La maison dispose également d’un garage attenant et communicant avec l’habitation, d’une cave pratique pour le rangement et de quatre places de stationnement extérieures, un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute sérénité.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin arboré, véritable espace de détente à l’abri de l’agitation, ainsi que d’une piscine invitant à savourer les journées ensoleillées et les longues soirées d’été. Les terrasses et le jardin permettent d’imaginer différents espaces de détente, de repas et de convivialité.
Une propriété aux multiples atouts
Grâce à sa vue mer, sa piscine, son jardin arboré, ses nombreux stationnements et sa situation privilégiée permettant de rejoindre à pied le centre-ville et la mer, cette maison représente une belle opportunité à Saint-Aygulf.
Un bien rare par la diversité de ses possibilités, idéal pour concevoir une grande maison familiale, préserver plusieurs espaces de vie indépendants ou envisager un projet patrimonial dans un secteur recherché du littoral varois.
À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son emplacement, ses volumes et tout le potentiel qu’elle offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 193 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
193
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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83370 Saint-Aygulf
