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  • Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • Saint-Genis-Laval

  • Parfait état

995 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 0b28e13b-59ed-48d6-9513-792d1aba421b

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 185 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 264 m²

  • Séjour 39,05 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Coup de cœur assuré • Splendide demeure de 185 m². *** Une maison familiale où il fait bon vivre, prête à écrire votre prochaine histoire ***

Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son atmosphère rare : environnement résidentiel privilégié, magnifique jardin paysager, piscine élégamment intégrée et cette sensation immédiate d'être déjà chez soi à travers une subtile alliance du charme de l'ancien et du confort moderne.

Édifiée sur un superbe terrain de 1 264 m² paysagé par un professionnel, cette maison familiale de 185 m² propose des volumes généreux, une luminosité omniprésente (exposition Est-Ouest) et une qualité d'entretien remarquables, offrant ainsi un cadre de vie idyllique et intimiste.

Le tout en restant à proximité immédiate du centre ville (1,5 kms), avec bus S9 à 50 mètres, accès autoroutiers aisés et liaison très rapide vers le Métro B.

Entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, cette maison de 1975 a su préserver son cachet d'origine tout en adoptant des prestations techniques de premier ordre.

Ainsi, tout a été pensé et entretenu avec soin pour permettre une installation immédiate, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et profiter !

Au RDC : Entrée accueillante ouvrant sur une chaleureuse pièce de vie de 39 m² avec salon (cheminée d'époque) et salle à manger, cuisine semi-ouverte de 12 m², superbe suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, cellier et toilettes indépendantes.

À l'étage: 5 chambres : deux grandes de 19 m², une de 14 m² et deux de 10 m², grande salle de bains et toilettes.

Les espaces de vie, ouverts sur le jardin et les terrasses invitent naturellement à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis .

À l'extérieur, le charme opère, avec un cadre tout simplement enchanteur : une piscine en harmonie avec de beaux arbres d'agrément, des espaces de détente préservés des regards et une ambiance de vacances au quotidien dans ce véritable havre de paix.

Piscine chauffée au sel (9 x 4 m), liner en PVC armé, filtration au sable (hors-gel) et volet de couverture à lames sécurisées, pergola haut de gamme pour prolonger vos soirées d’été et aire de jeux extérieure aménagée pour le bonheur des petits et des grands.

Un sous-sol total (92 m²) ultra-fonctionnel avec garage double, salle de sport, buanderie, cave, cellier et local vélos/technique.

️ Au-delà de son charme évident, cette maison se distingue également par ses performances techniques irréprochables: DPE B, rare pour une maison de cette génération, installation électrique sans anomalie, prestations et équipements entretenus avec rigueur, pour ainsi un confort moderne et des consommations maîtrisées.

Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) air-eau, volets roulants électriques solaires.

L'équilibre entre cachet, confort, performance énergétique et qualité de vie fait de cette propriété une opportunité particulièrement rare sur le secteur.

Une maison coup de cœur, où chaque détail donne envie de s'installer durablement.

Visite virtuelle disponible sur demande pour une première immersion.

Le coup de cœur n'attend pas ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 105 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 105 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1820 € et 2500 € (2023, abonnement compris)

Maison à vendre - 8 pièces •

995 000 €

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Badoil Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
63 Avenue Georges Clemenceau
69230 Saint Genis Laval

04 78 56 76 76

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4.7 https://www.orpi.com/badoil/ 0 5 230 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Maison à vendre 8 m2 à Saint-Genis-Laval vignette-1
  • Maison à vendre 8 m2 à Saint-Genis-Laval vignette-2
  • Maison à vendre 8 m2 à Saint-Genis-Laval vignette-3
  • Cette propriété présente un jardin verdoyant avec une piscine. Un salon de jardin invite à la détente. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et idéale pour la vie en extérieur. La maison en arrière-plan suggère un cadre de vie confortable. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • La photo présente une propriété avec une pergola moderne. On observe une table dressée, des chaises et des volets. L'ensemble suggère un espace extérieur accueillant et bien aménagé, idéal pour se détendre ou recevoir. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette propriété offre un cadre idyllique avec sa piscine et son jardin verdoyant. L'aménagement extérieur est soigné, invitant à la détente et aux moments conviviaux. L'ensemble dégage une atmosphère de calme et de sérénité. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Ce salon spacieux et lumineux présente un design moderne et élégant. Il est doté d'un canapé confortable, d'une cheminée accueillante et d'une décoration soignée. Les grandes fenêtres offrent une vue agréable sur l'extérieur. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Ce salon spacieux présente un canapé gris contemporain et une table basse design. La pièce est baignée de lumière naturelle, avec un accès direct à la salle à manger et une décoration sobre et élégante. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse et bien aménagée. On y trouve une table dressée pour six personnes, des chaises modernes et un buffet. La cuisine ouverte est visible en arrière-plan, ajoutant à la sensation d'espace. L'ensemble est décoré avec goût. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette cuisine lumineuse présente des meubles blancs et en bois clair, avec un plan de travail fonctionnel. Le dosseret en carrelage coloré ajoute une touche décorative. Une porte-fenêtre donne sur un balcon, offrant une vue agréable. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette chambre lumineuse offre un cadre de vie agréable. Elle dispose d'un lit confortable avec une literie colorée, de grandes fenêtres et d'un accès à un balcon. L'espace est complété par des rideaux bleus et un téléviseur mural. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette salle de bain lumineuse présente un design épuré. Elle est équipée d'une douche vitrée, d'un meuble vasque en bois et d'un grand miroir. L'ensemble dégage une atmosphère moderne et fonctionnelle, idéale pour un bien immobilier. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette chambre lumineuse offre un espace accueillant avec ses grandes fenêtres et son parquet chaleureux. Elle dispose d'un lit confortable, d'un espace de rangement intégré et d'un coin bureau pratique, idéal pour un adolescent ou un étudiant. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette chambre lumineuse présente un parquet en bois et des fenêtres offrant une vue extérieure. Un grand placard en bois sépare l'espace, avec des étagères et un accès à un dressing. Le lit est recouvert d'une couette blanche. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette salle de bain lumineuse présente un design épuré. Elle est équipée d'un lavabo moderne, d'une douche vitrée et d'une baignoire. La fenêtre offre une belle lumière naturelle, créant une ambiance agréable. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette chambre mansardée offre un espace lumineux avec une fenêtre et un radiateur. Le lit est orné d'une couette et d'oreillers colorés. Des plaques de villes décorent le mur, ajoutant une touche de personnalité. Le sol est en parquet. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Ce bien immobilier présente un salon lumineux avec un canapé vert, un tapis gris et un meuble TV moderne. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle grâce à une fenêtre. L'ensemble est complété par des éléments de décoration discrets. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
  • Cette chambre mansardée offre un espace de travail lumineux avec un bureau et une chaise. Un lit simple est présent, ainsi qu'une fenêtre offrant une vue extérieure. L'ensemble est complété par un radiateur et des éléments décoratifs muraux. Badoil Immobilier - Saint-Genis-Laval
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