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Maison à vendre
9 pièces • Castelnau-de-Guers

  • Maison de ville
  • Bon état

590 000 €

  • Honoraires : 5.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (561 500€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 3426c9b8-6118-4a86-9a97-ff6a0c1b4cb0

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 220 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 4 190 m²

  • Séjour 92 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Propriété d'exception aux portes de Pézenas – Charme, volumes et panorama exceptionnel. Une propriété d'exception aux portes de Pézenas – Charme, volumes et panorama exceptionnel

À Castelnau-de-Guers, dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Pézenas, des commerces et de l'accès à l'A75, découvrez cette superbe maison de ville de caractère, offrant un cadre de vie rare où confort, élégance et nature se rencontrent.

Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée propose un salon TV cosy ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse. Vous profiterez également d'un salon d'été, lui aussi ouvert sur l'extérieur, invitant à la détente face à une vue dégagée absolument spectaculaire.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une magnifique suite parentale de 28 m² bénéficiant d'une vue imprenable, ainsi qu'une salle d'eau.

Le second étage offre trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.

Côté dépendances, cette propriété dispose d'un garage de 55 m², d'une buanderie, de nombreux espaces de stockage ainsi que d'une pièce indépendante de 24 m² avec mezzanine, idéale pour un atelier, un bureau, une activité libérale ou un espace de réception.

Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, menuiseries en double vitrage, insert… tout a été pensé pour offrir un confort optimal en toute saison.

À l'extérieur, le coup de cœur est garanti. Implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 3 800 m², cette propriété bénéficie de plusieurs espaces de détente, d'une piscine et d'un environnement verdoyant, intime et parfaitement entretenu.

Une propriété aux volumes généreux, alliant authenticité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Son charme, sa vue à couper le souffle et son parc luxuriant en font une adresse unique, idéale pour une résidence familiale ou une maison de caractère où recevoir.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (561 500€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 185 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 29 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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La Poqueline

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
19, cours Jean Jaures
34120 Pezenas

04 67 64 93 01

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Informations

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19, cours Jean Jaures
34120 Pezenas

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