Maison à vendre
9 pièces • 216 m2
Cugnaux
- Parfait état
470 000 €
- Honoraires : 4.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 89e986df-cf66-475e-affe-8b02a77bb771
L'essentiel
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9 pièces
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Surface 216 m²
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6 chambres
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5 salles de bain/eau
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Terrain 1 000 m²
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Séjour 110 m²
Intérieur
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Cheminée
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Dressing
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Climatisation
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Une propriété rare aux multiples possibilités, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’investissement.
Au cœur d’un environnement résidentiel préservé, découvrez cette élégante maison bourgeoise des années 1930, entièrement rénovée, développant environ 216 m² habitables sur deux niveaux.
Dès l’entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, parquet et luminosité confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique.
Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 000 m², la propriété bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une maison pensée pour vivre ou investir
Le rez-de-chaussée propose notamment trois entrées indépendantes, une cuisine avec buanderie, ainsi qu’une superbe pièce de vie avec espace bureau d’environ 60 m², largement ouverte sur le parc. Deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, accessible par une entrée indépendante et un bel escalier, vous découvrirez un vaste salon/bureau d’environ 52 m², une cuisine entièrement équipée, deux grandes chambres avec balcon et salle de bains, ainsi qu’une troisième chambre avec sa propre cuisine et salle d’eau.
Un agencement particulièrement intéressant permettant d’envisager différents projets : grande résidence familiale, résidence principale avec espace indépendant ou investissement locatif.
La parcelle offre également une possibilité de division , la partie foncière étant déjà bornée, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un investisseur.
Un garage indépendant vient parfaire l'ensemble.
LES ATOUTS
Maison bourgeoise des années 1930 rénovée
216 m² habitables
Terrain arboré de 1 000 m²
3 entrées indépendantes
Très beaux volumes et parquet
Plusieurs espaces de vie
5 chambres au total / 10 pièces
Balcon
Cuisines équipées
Garage indépendant
Possibilité de division en 3 appartements sans aucun travaux
Commerces, écoles et transports à proximité
Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui conjugue le charme de l'ancien, le confort contemporain et un véritable potentiel patrimonial.
Une propriété à découvrir sans tarder pour en apprécier pleinement le charme et les possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 213 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 46 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
213
46
46
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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ORPI Saint Georges
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31000 Toulouse
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