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Maison à vendre
9 pièces • 246 m2 Fontaines

  • À rafraîchir

360 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 45fff3c8-e691-485b-9cef-6f2d808565cf

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 246 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 4 330 m²

  • Séjour 102,50 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de 246m² à vendre à Fontaines. Rare à la vente : Domaine de caractère de 246 m² avec fort rendement et terrain de 4 000 m² constructibles !
Situé sur la charmante et très prisée commune de Fontaines, en plein cœur de la Côte Chalonnaise, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités (projet familial, investissement locatif, chambres d'hôtes). Au calme absolu, cette propriété se compose de trois logements distincts avec compteurs indépendants (eau, gaz, électricité).
L'ensemble bénéficie d'un chauffage au gaz performant grâce à deux chaudières de dernière génération, entièrement changée en 2024 (facture et garantie à l'appui). Un vrai gage d'économies d'énergie et de sérénité pour l'avenir !

1. La Maison Principale (125 m²) – Charme & Volumes
Élevée sur une authentique cave, cette maison chaleureuse vous offre :

Au 1er étage : Une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, une chambre, un WC séparé, et un grand séjour baigné de lumière s'ouvrant directement sur une agréable terrasse, idéale pour vos repas d'été.

Au 2ème étage : Une seconde chambre avec un espace dégagement (idéal pour un futur dressing sur mesure), un WC avec point d'eau, ainsi qu'un grenier de 40 m² entièrement aménageable selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau).

Les annexes : Une cave, un atelier, un cellier, un garage et plusieurs dépendances en pierre apportent un cachet fou et une grande capacité de stockage.
(Prévoir une enveloppe pour la rénovation de la toiture de la dépendance)

2. L'Appartement T4 (77,5 m²) – Rentabilité Immédiate !
Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante au 1er étage, cet appartement est actuellement loué 500 € / mois, vous assurant un revenu dès le premier jour.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Le + : Il dispose de son propre garage séparé et d'un joli jardin clos privatif. (Un rafraîchissement global permettra de booster sa valeur locative à l'avenir).

3. Le Studio (43,5 m²) – Fort Potentiel de Valorisation
Situé au rez-de-chaussée et actuellement vacant, ce studio offre une belle opportunité de déficit foncier ou de location saisonnière après rénovation. Il comprend un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et communique directement avec le garage de la maison.

Le Grand Plus : La parcelle de plus de 4 000 m² est ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE !
C’est la véritable pépite de cette propriété. Ce terrain offre un calme absolu et représente une opportunité rare dans la région : détachement de parcelles, construction de nouveaux logements, ou création d'un immense jardin paysager... Laissez libre cours à vos projets !
Commerces de proximité : Boulangerie, boucherie, épicerie, professionnels de santé et restaurants accessibles rapidement.

Vie familiale : Écoles maternelle et primaire dans le village (collèges et lycées à proximité avec transports scolaires).

Loisirs & Nature : À deux pas de la Voie Verte pour les balades, célèbres vignobles de la région, vie associative locale riche, emplacement stratégique et connecté : l'accès d'autoroute A6 (Chalon Nord) est à seulement 8 minutes et la gare Le Creusot TGV à 20 minutes (Paris à 1h20).

Un ensemble immobilier rare, idéal pour les investisseurs avisés ou les amoureux de la pierre cherchant un projet d'envergure financé en partie par le locatif. Une visite s'impose pour mesurer tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 240 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 35 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 240

Ancien DPE

Émissions GES D 35

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 1514 € au (2023, abonnement compris)

Cette propriété présente une façade en crépi avec des volets en bois et une végétation luxuriante. Un grand arbre domine la cour, offrant une ombre agréable. La maison dispose d'une entrée latérale avec des escaliers extérieurs menant à l'étage supérieur. Givry Immobilier - Fontaines

Maison à vendre - 9 pièces • 246 m2

360 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Givry Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
38 Rue De La République
71640 Givry

03 85 94 12 01

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4.7 https://www.orpi.com/givryimmobilier/ 0 5 98 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété présente une façade en crépi avec des volets en bois et une végétation luxuriante. Un grand arbre domine la cour, offrant une ombre agréable. La maison dispose d'une entrée latérale avec des escaliers extérieurs menant à l'étage supérieur. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une cheminée élégante et d'une grande table en bois. L'espace s'ouvre sur une terrasse, offrant une transition fluide vers l'extérieur. Le design est à la fois moderne et chaleureux. Givry Immobilier - Fontaines
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec des meubles élégants et une décoration soignée. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour la détente et le divertissement. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse avec un auvent en bois, offrant une vue imprenable sur un jardin verdoyant et bien entretenu. Idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette cuisine en bois de chêne, dotée de placards hauts et bas, d'un plan de travail en pierre, et d'une hotte décorative, offre un espace fonctionnel et chaleureux. Les carreaux muraux blancs et le sol en terre cuite complètent son charme rustique. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des armoires en bois, un évier double vasque et une fenêtre donnant sur l\'extérieur. Le carrelage mural et le papier peint ajoutent du caractère à cet espace. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit bordeaux, une armoire spacieuse et une décoration murale florale. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette salle de bain comprend une baignoire avec douche, un lavabo avec rangements et un miroir. Les murs sont recouverts de carrelage blanc et d'un papier peint texturé. L'ensemble est fonctionnel et lumineux. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec un lit en bois, une armoire et une commode. La décoration rustique, avec ses poutres apparentes et son papier peint fleuri, crée une atmosphère chaleureuse. Une grande fenêtre apporte de la luminosité. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente une chambre mansardée confortable avec un lit simple, une petite fenêtre et des espaces de rangement pratiques. L'éclairage d'ambiance et les murs de couleur pastel créent une atmosphère chaleureuse. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette salle de bain mansardée comprend un lavabo, un miroir, un radiateur et une chaise. Le papier peint fleuri et les poutres apparentes ajoutent du caractère à cet espace fonctionnel. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette propriété rurale offre une charmante maison avec un accès par escalier à une terrasse. Le jardin environnant est bien entretenu, avec des arbres matures et une végétation luxuriante, créant un cadre paisible. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon. La pièce dispose d'un grand buffet en bois, d'une table de salle à manger et d'un lustre. Le salon est décoré de papier peint floral et d'une cheminée. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette propriété rurale comprend une maison principale avec des volets en bois rouges et une extension attenante. Le terrain dispose d'une pelouse, d'un potager et d'une remorque de rangement. Le tout est baigné de soleil sous un ciel bleu clair. Givry Immobilier - Fontaines
  • Vue de l'intérieur d'un grenier aménageable, présentant une charpente ancienne en bois apparente et des murs en crépis. L'espace est actuellement brut, offrant un potentiel de rénovation. Des chaises et des matériaux de construction sont visibles. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente une cave à vin authentique, avec des murs en pierre, des étagères remplies de bouteilles, un tonneau en bois et du matériel de vinification. L'ambiance est rustique et propice à la conservation des grands crus. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente un puits en pierre, un élément rustique et pittoresque, situé dans un jardin arboré. La bâtisse en pierre adjacente ajoute au charme de la propriété. Idéal pour un cadre champêtre. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette photo présente un terrain spacieux et verdoyant, idéal pour un projet immobilier. Un arbre mature offre de l'ombre, tandis qu'une maison se profile à l'horizon, suggérant un environnement paisible et résidentiel. Givry Immobilier - Fontaines
  • Ce terrain plat et dégagé, bordé d'arbres matures, offre un cadre paisible et spacieux. Idéal pour un projet résidentiel ou de loisirs, il promet un environnement serein et une belle luminosité. Givry Immobilier - Fontaines
  • Cette propriété présente une façade de maison traditionnelle avec des volets rouges, un mur en pierre et une grande grille en fer forgé. Le tout est situé dans un environnement rural paisible. Givry Immobilier - Fontaines
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    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété présente une façade en crépi avec des volets en bois et une végétation luxuriante. Un grand arbre domine la cour, offrant une ombre agréable. La maison dispose d'une entrée latérale avec des escaliers extérieurs menant à l'étage supérieur. Givry Immobilier - Fontaines

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38 Rue De La République
71640 Givry

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