- Exclusivité
Maison à vendre
9 pièces • 174 m2
Le Bouscat
- Bon état
640 500 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 2 lots
Réf. Orpi : 99378149-0ad2-4024-bebd-4b008eb24e7e
L'essentiel
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9 pièces
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Surface 174 m²
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7 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 300 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Il y a des adresses qui ne se contentent pas d’abriter une vie : elles lui ouvrent des possibilités. Rue Émile Zola, au Bouscat, un ensemble immobilier rare se dévoile, composé de trois entités distinctes, pensé pour ceux qui refusent de choisir entre confort, flexibilité et emplacement.
Franchissez le portail, et laissez la ville derrière vous
Imaginez : le tram vous dépose à quelques mètres, le bruit de la ville s’efface, et déjà, devant vous, un jardin. Pas un simple carré de verdure, mais un véritable prolongement de l’habitat, côté rue comme côté cour.
Au rez-de-chaussée, un appartement de trois chambres s’ouvre sur deux jardins, l’un sur le devant, l’autre à l’arrière. Les pièces de vie sont plongés de verdures. Ce lot est totalement indépendant (électricité, eau, gaz) et libre d'occupation.
À l’étage, un second appartement de quatre chambres offre un espace de vie donnant sur un balcon et une cuisine séparée. Pour des projets ambitieux : accueillir une famille recomposée, aménager un bureau, préparer une chambre d’amis.
Enfin, un garage complète l’ensemble. Sur la parcelle, le stationnement de véhicules est possible, et à l’arrière de la maison une dépendance avec des projets envisageables : atelier, studio, espace de travail ou de détente, à vous d’écrire la suite.
Le Bouscat séduit par son équilibre : une commune résidentielle aux portes de Bordeaux, où l’on circule sans voiture. L’arrêt de tram, à quelques mètres, relie le centre-ville rapidement. Commerces, services et équipements du quotidien se trouvent à proximité immédiate : tout se fait à pied, sans contrainte.
Pour qui ?
Cet ensemble s’adresse à plusieurs profils :
les familles nombreuses ou multigénérationnelles, qui souhaitent vivre sous un même toit tout en préservant l’intimité de chacun ;
les investisseurs, qui voient dans cet immeuble de rapport trois unités exploitables en location ;
les porteurs de projet, séduits par la polyvalence des lieux : résidence principale et revenus locatifs, ou activité professionnelle à domicile.
Visitez, et projetez-vous !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Ce type de bien, bien situé et modulable, se présente rarement sur le marché.
Dossier complet et visite 360° sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 226 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 49 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
226
49
49
Et si je contactais l’agence
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